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看房時必須了解的買房知識
(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;
(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);
(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
希望可以幫助到你喲。
1.購買新房首先要考慮你的收入，要按照收入購買經濟能力相當的房產，比如你手頭有現金30萬，每個月收入4000，那么你可以考慮買個20萬首付的，10萬用來裝修，4000當中根據樓盤給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個月需要交納的按揭款，如果么個月需要償還3000，那就壓力太大了，你會入不敷出需要另外選擇
2.第一點確定好了后，你就可以根據自己的經濟能力來選擇合適的樓盤了，樓盤一般需要考慮開發商的實力，往往實力強的開發商，他的樓盤質量可以得到保證，需要堅決排斥那些不知名的小樓盤
3.樓盤選擇還需要考慮地理位置和交通狀況是否便利
4.樓盤綠化，周邊配套，銀行。醫院，學校，超市，菜場，幼兒園等都要考慮
5.樓盤物業費用，水電價格，有的樓盤雖然同處一個地段但是物業費用會有很大差異，當然往往是貴的那么物業服務的質量也會不一樣。
6，交房時間需要考慮，同樣是1萬元一平，地段相當的情況下肯定是首先考慮先交房那個樓盤的
7.戶型結構可以根據自己愛好選擇，一般方正戶型人住得會比較舒服，在南方還要選擇南北通透的房型會住得舒服。最好陽臺能夠曬到太陽，曬不到太陽就不要選擇了。
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至于怎么看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔(休息區與活動區分開)的(屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房)，也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛生間)
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門(臥室最好要設有過道才能到達為佳)．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南(采光好)．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(洗衣曬衣)應與次臥或廚房連接．
假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間(常出現在商場，酒店大堂)，就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
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1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； ?? 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地
來自請問下買現房注意什么2016-03-20 -
1、看房時不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環境和噪音狀況怎樣，照明設施效果如何等。 2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，特別是連續幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無
來自買現房應注意什么？2015-05-31 -
專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保
來自在買現房簽合同時需要注意的事項有哪些2013-09-21 -
你好，買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發商的矛盾，其中人與開發商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發商的資格。 1. 首先，你要檢查下房子有沒有《商
來自哪位能告訴我買現房要注意什么證件2018-01-27 -
買樓注意事項： 1.了解開發商的資質，是否有房產證； 2.看房間格局，是否是自己想要的； 3.看周圍環境，交通是否便利，環境是否適合居住。
來自求解買樓需要注意什么2017-09-15
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