已有6條回答
北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。 [1]金隅嘉業近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。[2]2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
1樓市發展
2購買條件
3購買程序
4定價機制
5試點房價
6配套政策
7規劃方案
8申購流程
北京市發布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。較周邊房價低30%的“自住型商品住房”將供應京籍、非京籍符合限購條件的家庭；京籍無房家庭、限價房輪候家庭可優先購買。政策規定，購買“自住型商品房”5年內不得租售，5年后上市收益的30%須上交財政。
買房資格
名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭
持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”
如何購買
房企把關、市住建委監管購房資格審核，由開發商搖號
北京市戶籍的無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)
目前已在輪候經適房、限價房的家庭
其中，單身人士購買的要年滿25周歲
房屋情況
比同地段同品質的商品住房低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預期制定限價
套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米
今年2萬套，明年5萬套
今年將供應的2萬套，位于昌平沙河、朝陽豆各莊、海淀區環保科技園等
能否交易
5年內禁租禁賣，購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款
□釋疑
與限價房申請條件有何區別？
根據規定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對家庭資產、收入等方面均沒有限制。
而限價房的申請條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下；家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產凈值76萬元及以下。
有北京工作居住證能否購買？
根據北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。
自住型商品房一般選址何處？
市規劃委相關負責人表示，自住型商品房的供地區域將按照“全市統籌、區域均衡”的原則，優先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務設施完備的區域。市國土局相關負責人表示，鼓勵企業單位將符合條件的自有土地建設自住型商品房，在相關的手續及審批方面，將予以一定扶持。
如何保證購房搖號過程公平？
《意見》要求，開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發商公開搖號確定。市住建委相關負責人表示，對于“自住型商
品房”搖號的公平和公正性要求會比普通商品房更加嚴格，屆時各區縣也會加大監督力度。
如何控制騙購自住型商品房？
符合政策規定條件的家庭，一個家庭只能享受一次購買機會，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。
對通過隱瞞家庭情況、偽造相關證明等方式，弄虛作假、騙購自住型商品房的家庭，《通知》要求一經查實，房地產開發企業將與其解除購房合同，購房家庭在5年之內不得在本市購買住房。構成犯罪的，還將依法追究刑責。
如何來避免購房者投資獲利？
市住建委副主任王榮武表示，除5年之內禁賣、5年后出讓增值部分30%上交外，自住型商品房在購買后也不得用于出租，要確保為“剛需”服務。對于如何管理，市住建委相關負責人表示，將進一步研究操作細則。
對于市場上存在的以“陰陽合同”規避多交差額的可能性，王榮武表示，會對各項目所在區域的房價進行評估，參照市場價確定最低售價，低于最低售價的可能會被認為是不正常交易。對于操作中可能遇到的問題，以后會出細則。
□存疑
輪候家庭若優先買說明申請材料不實
業內人士表示，按照新規定，申請自住型住房的，經適房和限價房輪候家庭優先。按最寬松的限價房收入限制，家庭資產76萬以內，且4人以上年收入低于11萬。如果買一套200萬的自住型住房，首付至少要60萬，如貸款140萬，月供9000元，年供11萬。這可能意味著有些保障房購買者的材料不實，管理部門會不會重新審核一些保障房輪候家庭資格？
自住型商品房供應如何滿足市場需求
其次，怎么保證自住型商品房真正進入市場也是社會普遍關注的問題。該業內人士表示，從已經供應入市的3塊“限房價競地價”地塊看，其中沙河等地塊都有對應的供應對象，滿足當地大學城的需求。這實際意味著房源不完全市場化，一旦普通人無法申請，政策的影響力可能會減弱。
三成收益如何征收裝修費等如何扣除
此外，未來買賣這類型房產產生30%的收益如何處理，一方面，以什么形式征收，征收后如何處理。另一方面，收益如何計算，裝修、稅費、利息等是否在收益里扣除，這些都需要進一步細化。
市住建委相關負責人表示，有些方面的實施需要時間來細化，諸多細節政策將在項目實施時逐步完善。
□業界觀點
自住型商品房將沖擊高房價
業內人士表示，今明兩年推出7萬套自住型商品房，將對平抑房價產生重要作用，很可能會導致房山、大興等剛需集中的區域重新洗牌。
北京中原地產市場研究總監張大偉稱，按照計劃，新政策推出后有7萬套的供應，這至少會鎖定市場起碼15萬套的需求。7萬套房源會徹底改變市場的預期，恐慌性搶房很可能消失，反而商品房項目會出現加快開盤，避免與這類型房源直接競爭客戶。
張大偉稱，7萬套供應，且購買條件只是參照北京限購條件，30%的價格差距，這兩個條件加在一起，很可能讓目前剛需市場中50%-60%的潛在購買者停下購買商品房的腳步，轉而等待此類限價房源。
□相關新聞
京發布“新七條”將組監督委員會查限購資格審核
昨天網絡上傳得沸沸揚揚的“新七條”房價調控措施，實則是北京市住建委發布的七條措施，主要是在既定政策執行上進行了全面的升級和強化，如將組建“限購監督委員會”等。
北京市住建委副主任王榮武稱，今年本市繼續從嚴貫徹落實國家房地產調控政策，取得了積極的成效，房價過快上漲勢頭初步遏制，剛性自住需求得到有效滿足。但市場各方對房價上漲的預期還較為強烈，調控工作仍面臨很大壓力。目前盡管不出臺新的政策，但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化。
王榮武表示，“正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。”
符合申請條件：持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”，在申請時間內提交申請，之后會根據搖號結果選出中簽的申請人。
地域不一同，會有政策上的細微差別，建議去當地房管局咨詢一下，屆時可以問下相關工作人員看需要什么條件，需要什么資料，需要填寫什么表格，希望可以幫到您，祝生活愉快！
-
什么人才可以購買自主商品房呢自住型商品房申請條件是什么呢北京首批自住型商品房項目規劃設計方案展將在北京市規劃展覽館正式對公眾開放。總建設用地面積達73.3公頃，可建設自住型商品房建筑面積約144.7萬平方米，共16020
來自自住型商品住房申請條件是什么？什么人才可以購買自主商品房呢？2016-12-22 -
自主商品房申請條件： 無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅
來自自主商品房申請條件有哪些？2015-10-07 -
符合申請條件:持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”，在申請時間內提交申請，之后會根據搖號結果選出中簽的申請人。
來自求解自主型商品房如何申請2017-06-10 -
這個還是比較復雜的，因為自主型商品房應該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。
來自自主型商品房申請資格是怎樣的？2015-10-10 -
北京戶籍家庭申請條件：沒有房、或者只有一套住房。 外地戶籍申請條件：有有效的占住證，并且連續五年或者五年以上在北京市繳納社保或者個人稅收，這樣可以購買一套住房。單身人士購買的話要年滿25周歲。
來自北京自主型商品房申請條件是怎樣的？2015-10-18
微信公眾號
土巴兔APP