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如果所說建筑有多戶產權，則外墻屬于房屋公共部位(單一產權除外)。商品房的外墻保修年限一般為五年，保修期內由開發商承擔維修責任；如相應外墻為承重墻，裂縫為結構裂縫(裂縫呈45度)，那開發商必須承擔終身維修責任。 因此，一般來說，保修期內的多產權房屋外墻公共部位的維修，單位內全體業主最好統一意見，可以直接找開發商維修，也可以找物業企業，由物業企業找開發商維修。但不過找哪家，維修責任都是開發商的。需要提醒的是，業主在找開發商時最好明確提出維修期限、質量要求和有關賠償責任，并要求相關受理人簽收。 對于已過保修期的非承重外墻開裂，其維修只能找所聘請的物業企業，由物業根據物業合同和業主公約及相關法規安排具體動用相關維修基金有關手續、程序和具體維修等事宜。
你好，這個的話你可以看看以下的介紹
墻壁出現裂紋的幾種原因：
1.墻體保溫板與板之間的縫隙出現的板縫裂紋；
2.墻壁開槽，線槽補灰出現的收縮裂紋；
3.抹灰刮膩子不均勻出現的應力裂紋。
解決墻壁裂紋的幾種方法：
1.保溫板裂紋的處理。用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏。注意一定要填實，填均勻。然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩子或做其它工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果可能更好一些。
2.線槽補灰以后出現裂紋的原因是水泥砂漿的干燥速度、收縮率與膩子粉不同，在墻體表面的膩子已經干透以后，里面的水泥砂漿還沒有干透，因此出現裂紋。所以補線槽用石膏粉的效果要好一些。
3.如果墻面膩子一次刮得太厚，或者整個墻面的厚度過于懸殊，也會出現裂紋。嚴重的還會脫落。如果有必要，就應該多刮幾遍，每遍薄一些，間隔時間也應該長一些。但要注意膩子刮的遍數多了，也容易脫落。
膩子層開裂就會引發墻體表面開裂
墻面刮膩子能夠使得墻面看起來更加光滑細膩，平整度遠高于水泥墻面，使墻面上漆效果更好，同時也能節省漆料。但是膩子層如果產生裂紋，也容易導致表層出現開裂。因此，施工時要避免使膩子層產生裂紋。
處理方法：如果裂縫已經深入膩子層，可以先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可以。
涂料涂層開裂產品不過關或操作不當
先來說說涂料涂層開裂，主要是因為墻面漆產品質量不過關以及墻面漆施工過程中的不當操作造成的。氣溫過低，達不到墻面漆的成膜溫度而不能形成連續的涂膜，也會導致墻面漆開裂。
處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，可以用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。另外，很多消費者在購買涂料時都費盡心思選擇好漆，尤其是看到外包裝上寫著“抗裂”的產品，以為用了這種油漆就能防止墻面開裂的問題，其實作用并不大。
抹灰層開裂非正常開裂可以避免
墻面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現裂縫，而非正常開裂主要是由于材料或者施工工藝不當引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免。
處理法：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有的抹灰層，重新做一次水泥砂漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價會相對提高。如果只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落的情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。
接縫處開裂建議穩定之后再修復
墻面接縫基層處開裂會導致墻面表層出現裂縫。接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、后堵砌的門口處、石膏板隔墻與原有墻體接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。
處理方法：建議等整個樓體變形趨于穩定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。
本身結構層開裂也會導致墻面開裂
墻體本身結構層開裂也會導致墻面出現裂紋。包括兩種情況，一，原墻面本身已有裂縫，在后期裝修過程中未采取適當的處理措施。二，原墻面在裝修時尚無開裂，在后期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產生裂縫。
處理方法：普通裝修方法無法修復，必須找專業建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施。希望我的回答對你有幫助
外墻裂縫的方法
1、最好把涂層都鏟掉，露出墻體基層，在有裂隙的地方粘貼繃帶，再刷膠、刮膩子至少兩遍、上涂料。
2、使膩子的薄厚均勻、打磨平整，不要貪快，在膩子干透后再上涂料，否則過不了幾個月墻面就裂開了。
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沖水馬桶有了裂縫，最好更新，不宜繼續使用，如果一時來不及換新，可以臨時用陶瓷膠或117陶瓷快干膠粘接。（陶瓷膠可以網購，建材市場也可以買到） 陶瓷膠使用方法： 1、陶瓷膠膠接前用100~120號砂布打磨膠接零件表面，
來自誰能告訴我馬桶裂縫漏水怎么辦？2017-05-28 -
有效方法：1留縫,2勾縫 無縫磚由于是經過直切或修邊處理，磚面和側邊面成90度直角，所以兩片拼貼在一起時，磚與磚之間的縫隙很小，這樣由于縫隙特小，整體性更強，于是就一些追求效果的朋友就讓工人進行無縫鋪貼。這種做法不僅不
來自地磚裂縫了怎么辦誰能告訴下我2017-01-11 -
你好，一般的墻磚出現了裂縫 都是 瓷磚質量上的問題 如果裂縫比較大的話建議您更換，如果裂縫較小的話，可以用專補瓷磚縫隙白石粉補補試試看 。
來自誰能說說廚房墻磚裂縫怎么處理2017-09-29 -
1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。 2、在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，
來自誰能說說樓房墻上裂縫該怎么處理？2016-11-24 -
及時修理開裂的地方，能夠阻止或延遲這些破壞現象的發生和發展，使實木門的使用壽命延長。在日常生活中，可以通過以下六個步驟快速補救實木門開裂。 步驟一：準備一些廢舊報紙，用剪刀剪成碎屑。 步驟二：在紙屑中加入適量
來自求告知門框裂縫怎么辦2017-12-14
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