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第一，“裝修'>上海模式”符合循序漸進改革規律。我們知道，“重慶模式”和“上海模式”的根本區別就是，征稅范圍不同，重慶對增量房和存量房征稅，而上海只對增量房征稅。也就是說，重慶房產稅改革方案，不僅對居民新購房屋征稅，而且對已經購買同時達到高檔住房標準的房產也征稅。上海則不同，征收范圍僅指上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
稅率方面，重慶高于上海。重慶確定的是有差別的比例稅率，按照0.5%-1.2%的不同檔次征收，而上海確定的是0.6%和0.4%兩檔稅率(其中0.4%的稅率是優惠稅率)。通過分析看出，雖然重慶模式更符合稅收本身規律，但由于“上海模式”征稅范圍較小，稅率也較低，符合循序漸進的改革需求。
第二，“上海模式”符合當前經濟改革需求。今年新版“國五條”政策出臺以后，房價并未回落，因此，要求對房地產進行調控加碼的呼聲不絕于耳。房產稅是觀察樓市調控政策轉向的風向標，但是，其征收要求較高，特別是對居民房產信息的核實以及資產價值評估等方面存在很大難度。簡單來說，如果對居民房產信息不能核實，就無法準確課稅，稅收調控出現不公平等。當前，國家正在推進房產全國信息聯網工作，也推進不動產登記。但是這些工作并未完成，對存量房征稅的條件也不成熟。
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又見二丁目
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一、 征稅對象
上海模式房產稅的征收對象分為兩個大類，一是本市居民新購的第二套及以上住房，另一類是非本市居民的新購住房。并沒有特別對別墅這一類住房進行特別要求。對非本市居民，只要是新購住房一律征稅，相對于重慶對“三無”人員只對第二套住房征稅稍嚴格。不過這里注意的是，上海的“非本市居民”相對于重慶的“無戶籍、無工作、無企業”涉及面更廣。
故特點一：上海模式對外地人口征稅涉及面更加廣泛。
二、 征稅稅率
上海征收房產稅標準的劃分是以2010年全年新建商品房均價22261元/平方米的兩倍即約45000元/平方米為標準，作為稅率劃分的分界點。按照規定，小于45000元/平方米，稅率為0.4%；大于45000元/平方米，稅率為0.6%。相比于重慶模式，上海模式沒有設定起征點，即對于普通住房只要是新購，那么也要征稅。而且本地與外地人的計稅稅率是一樣的。
三、 繳稅額計算
與重慶三類征稅對象有三種不同免征額不同，上海模式對本地與外地人都有每人60㎡的免征額。
應納房產稅=(M-60㎡*人口)*P*70%*r
假如一個外地的三口之間在上海購買一套150㎡的房子，在免征的范圍內，那么也無需繳納房產稅。同樣的，即使上海本市人口新購買住房屬于第二套住房，如果新舊住房面積未超過(60*人口)，那么同樣也不用納稅。另外還有70%的折扣。
以位于浦東區陸家嘴濱江的湯臣一品的一套434平米的四居室為例，單價為170000元/平方米。
非本市戶口的一對新婚夫婦購買，那么每年應納房產稅為，(434-120)*17萬*70%*0.6%=22.42萬。
如果是有本市戶籍的兩口之家，原來擁有一套200平米的住房，那么他們每年應納房產稅為，(434+200-120)*17萬*70%*0.6%=36.70萬元。
特點二：雖然征收面比較廣，但是扣除掉免征面積后，實際的征收面就小了很多。
四、 關于房產稅的觀點
知名經濟學家成思危支出，房產稅難降房價。他分析認為，房價構成因素有四個，分別為建安成本、土地成本、稅收成本和開發商利潤。僅僅從房產稅一方面著手調控，難以降低房價，甚至有可能會將這個成本轉嫁到消費者身上。因此，他認為若調節房價應該從四個角度綜合考慮。
點評：從目前的房價高企的原因來看，供不應求是主要原因，造成供不應求的局面，并非是蓋的房子少了，而是對房屋的居住需求和投機需求旺盛。而且在宏觀經濟以及股市不被看好的情況下，樓市被當做是金錢的避風港，是保值增值的好去處。我認為， 成先生所提出的四種成本，最主要的是土地成本，其余三種成本對房價不合理飆升的影響是不足道的。
香港大學明星般閃耀的話題經濟學家郎咸平教授，將中國房產稅與美國房產稅征收動機角度分析，他支出美國實行房產稅是為了藏富于民，是為了讓房子升值，而且房產稅全部用于公共福利，人們都愿意繳納。而中國征收房產稅是為了打壓房價，恰恰相反。他認為這違背了房產稅的本質。對于房產稅對房價影響的問題，他用郎氏”火山理論”解釋說，房價的上漲就像是火山里的巖漿，而房產稅就像是一塊從火星來的難以被溶解的石頭，當用房產稅這塊石頭堵住火山口后，房價在資金大量進入房地產的內在壓力下仍會有上漲的動力，即使遇到房產稅這一外在阻力，長期內房價這一火山最終還是會噴發，因此在長期中會帶來更加嚴重的后果。
點評：郎教授認為房產稅是一塊壓在房價火山口上一塊石頭，其實這種觀點并不正確，房產稅的出臺一方面會在一定程度上抑制投機型需求，這與短期實行的“限購令”不同的是，這是一劑從長遠角度來考慮的調控政策。另一方面，這表現出政府打擊房價的決心，勢必會讓投機者在心理上有所顧忌，同時讓普通大眾在心理預期上有所轉向。從這兩方面來看，房產稅并非是放在火山口上的石頭，在某種程度上可以說是將一劑長效鎮靜劑注入了火山內部。因此，房產稅對房價的影響是一種長效的機制，在短期內無法顯現出來。
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jahshima
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你好，上海和重慶房產稅試點的實施，拉開了房地產稅收體制改革的序幕，使得住房保有環節實現了從無到有的突破，具有較大的研究意義。從目前兩市頒布的房產稅細則來看，重慶模式以高端豪宅為重點征收對象，較為符合重慶市政府“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的房地產調控理念，對高檔住宅成交形成有效制約。而上海模式以多套房為主要征收對象，由于2010年末上海執行了“限購令”，實際上縮小了房產稅的征收面，但上海統計局公布的2010年均價偏低，實際上是擴大了房產稅的征收范圍，并且使得更多的住宅以較高稅率繳費。
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