墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以..." />

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舊房翻新

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提問者:喻和煦| 聊城| 862次瀏覽
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王小樣_5968
回答數(shù):19340 | 被采納數(shù):2

驗房注意事項:
  墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)樱梢詭康V泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br />   屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br />   地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  細(xì)節(jié)檢查
  大面檢查完,就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。
細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

  門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能:
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

  電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

  水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。

  燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑欤浅V匾?br />
  驗防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

  驗管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。
為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。
為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏。


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yinhuihui2
回答數(shù):9000 | 被采納數(shù):3

額,只是驗房的話,應(yīng)該是不收費(fèi)的。
驗房需注意:
一、驗房自備工具
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  三,核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。
  認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
  具體方法:先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好。(關(guān)于這點(diǎn),我想大家已經(jīng)簽完合同了,只能以雙方簽定合同為準(zhǔn)。)
  看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
  提示:陽臺裂縫危險大,另由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  4)水電煤暢通情況和能否正常使用。
  具體方法:大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
  提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(估計我們衛(wèi)生間里只能做管道下水試驗和地面防水試驗。)
  提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
  提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
  7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
  提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。

希望可以幫到你。


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1、裝修房驗收一般合計15個大項,33個小項,420個查驗基本驗點(diǎn);毛坯房驗收10個驗收項目,70個基本驗點(diǎn)。
2、驗房計費(fèi)面積即建筑面積,以購房合同為準(zhǔn)。
3、驗房前請?zhí)峁┵彿亢贤b修交樓標(biāo)準(zhǔn)及戶型平面圖復(fù)印件,以便驗房師核對與現(xiàn)場是否一致。
4、二手房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同全裝修房。
5、城區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近加收50-300元。
6、如一方未按約定時間到達(dá),每延誤30分鐘加收50元(或減免50元),依次類推。
價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考!


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