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你好，海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產 水景等。
海景房根據距離海灘的位置遠近分為"一線" "二線" "三線"海景房。"一線"海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。"二線"海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為 "三線"海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。
但我們可以歸納出海景房所具有的幾個特點：
?1.???適合的地理位置?
中國海岸線雖然長，但沙灘很少，大部分地方都是巖石。相對來說，更多人愿意在海灘邊上，趕海玩沙，松軟的沙灘帥哥美女樂趣多多也安全，當然，也有些人喜歡“東臨碣石，以觀滄海”，這就看個人愛好來選擇了。??
2.擁有海邊的氣候條件?
海邊的氣候相對內陸來說要平和許多，日夜溫差小，適宜避暑避寒，溫潤的海風心曠神怡的大海。海邊的生活，品質的享受。
3.?人文環境?
周邊區域環境符合旅游度假主題，籠統來說，就是基本自然風貌能得以保持，不要太多的工業商業元素，可能二三線城市更符合這個要求。?
4.住房近海但不靠海?
既然是海景房，當然應該是可以很方便的欣賞到海邊的美景，視野是一方面，到海邊也不能太遠，走路去不說，蹬個自行車也就幾分鐘的事情，想去就去。?
5.能方便感受到海邊的旅游服務?
對于度假來說，除了是要解決住宿的問題，一些旅游的景點，比如沙灘浴場，游樂場，山水景點等等，距離也不能太遠，畢竟出來玩的，也不能光坐著吹風，旅游點還是要去的。享受海鮮美食的話純旅游型的區域可能貴不少，生活型的區域價格更合理，吃的花樣也多。此外，海景房是住房的一種，除了以上的特征外，也包括以下傳統住房需要關注的重點：
1.?硬件?
房子的結構、質量、采暖、水電、物業這些買過房的應該熟悉，海景房基本也差不多。略微有些不同。比如許多海景房物業為了方便異地業主，提供代租、代理裝修、代理檢察等服務。?交通?
房屋的價值很大程度上由房子的地理交通位置決定，在大城市尤為明顯，對海景房來說也是一個重要的參考指標。誰也不愿意買套房，想去住的時候還得折騰。另一方面來說，好的交通位置也是發改委價值最直接的保障。
2.?周邊配套?
平常看地產廣告，多數開發商都會把靠近xx商圈，成熟商業配套等等作為宣傳亮點。同理，買海景房也是為了住的，不是來搞荒島探險，周邊的商業配套設施不能忽略，要是買瓶爽膚水還要跑5里地就不爽了。一些基礎設施如超市、餐飲等等必須得健全。時間主的比較長(特別是老年人養老)，就得關注醫院、藥店等醫療設施。還有些置業型的，可能還要關注周邊的教育設施、就業情況。
?3.投資回報?
房產是一種持有型投資，相對股票基金這些投資渠道來說保值、安全。房屋的質量、地理位置、性價比是對房屋投資的最好保障。另外如果追求更高的回報率，那就需要了解房屋所在地區的發展趨勢快慢，區域經濟將在未來數年內大幅提升房屋的市場價值。
4?海景房價值?
全世界的人都有一個銀色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍到碧綠，美麗而又壯觀。中國海岸全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3厘米。沒有風暴、臺風等等侵襲的可想而知更為稀缺！海景房之所以受人們之熱捧，不光是他的稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的“寂靜”！現在社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房的反面，海景房多數為旅游度假區，遠離城市的渲染回光自然，給人輕松自在。
海景房通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子(建筑物)。通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能夠隨時欣賞到其水面風景的房子。
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合肥情侶路全國聞名，一條情侶路賦予珠海“浪漫之都”之名。 情侶路的海景房基本都是一線海景，但是新的樓盤不多，外地人看的比較多的是仁恒濱海中心、雙水灣、城市東岸和中海銀海灣，還有格力海岸。
來自合肥龍口海景房有什么樓盤？2015-11-18 -
購房者純粹是為了投資，購房后多年不管理，只能讓物業公司進行管理。 購房者主要在退休之后用來養老居住，造成暫時閑置。 購房者為了夏季度假居住，其他的季節里面根本不會居住。 以上的幾個原因造成了威海乳山銀灘的海景房空前
來自請問各位山東乳山海景房為什么沒人買2016-08-05 -
你好！您好日照海景房16000元/平米,還是比較貴的。地址:日照市河西區吉祥街18號公交: 6. 7. 8. 10. 12. 15. 26. 27路公交車(站點:吉祥街口)小區居住人口相對密集,地勢平坦,地質條件好,基礎
來自日照海邊海景房一套是什么價位？2017-06-23 -
海景房買賣技巧最后我總結分析如下: 1、如果我是去主動找人加，就算加了，也不一定會買我的東西。所以，主動去加人這一點我完全放棄了。 2、我的要求便是:要別人來主動加我，因為別人加我肯定是來買我東西的，就是所謂的精
來自海景房買賣有什么樣技巧？2016-09-16 -
酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。
來自問一下海景房是什么意思啊？2014-06-19
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