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寧波房產(chǎn)稅如何征收？
1.契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下，在120平方米基礎上上浮16.7％。
2.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3.營業(yè)稅購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；5年以上5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元每平方米，土地出讓金＝1560元每平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
希望我的回答能夠幫助到你。
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
(2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
主要征收如下：
個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《寧波市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產(chǎn)權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
個人房產(chǎn)稅怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。
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1．從價計征 房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
來自請問廈門房地產(chǎn)稅是怎么征收的？2016-03-25 -
你好，天津房地產(chǎn)稅征收是采用了差別化的征收方式。 假設天津房地產(chǎn)稅率為1%，那么按照上周市內(nèi)六區(qū)31139元/平的均價計算，市區(qū)一套百平米的房產(chǎn)，每月需要交納2594元的房地產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅實施后，對于天津樓市將是重
來自天津房地產(chǎn)稅是怎么征收的？2017-07-11 -
上海28日起試點征收房產(chǎn)稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。
來自請問上海房地產(chǎn)稅怎么征收2016-11-04 -
以加州房產(chǎn)稅為例，其由加州均等委員會(californiaboardofequalization)制定。根據(jù)1978年加州選民投票通過的第13號提案規(guī)定，加州州房地產(chǎn)稅的征收不應超過房產(chǎn)現(xiàn)金價值的1%加上其它金額用于償還
來自美國房地產(chǎn)稅怎么樣征收的？謝謝2017-10-28 -
1、 ??從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 2、 ??從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×1
來自國外房地產(chǎn)稅是怎么征收的？2016-03-07
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