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秉鍋鍋321
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二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
1、營業稅
根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。
2、個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3、土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。
4、城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
5、印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
6、契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。
7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費(最高為千分之五，買方負擔)、登記費(工本費80元共有權證10元，買方負擔)以及中介費(買賣雙方共同負擔)等。
購買二手房時可參照以上規定，核算應繳納的稅費。
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大米珞
回答數：12741 | 被采納數：3
你好。以下僅供參考
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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物是人非非故人
回答數：5594 | 被采納數：4
1.契稅：a.普通住房 評估價*1.5%(首次購房，房屋面積90平以上) 評估價*3%(夫妻名下有一套住房)或評估價*1%(首次購房 ，房屋面積90平以下)
b.豪宅(面積140平以上)評估價*3%
2.綜合服務費 5元*建筑面積
3.個人所得稅 評估價*1% (房主夫妻名下有一套以上住房)
4.營業稅 (估價-上次房主交易評估價)*5.8%
5.評估費 a.貸款 評估價*0.5% b.一次性付款 評估價*0.3%
6.土地收益金 土地等級*占地面積
7.印花稅 評估價*0.1%
8.印花稅票 5元
9.登記費 85元
10.土地證 33元
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