一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、 契稅：非首次2%，買(mǎi)方繳納;
　　2、 印花稅：房款的0.05%

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通州二手房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？

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提問(wèn)者：苗博藝| 連云港| 957次瀏覽
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已有3條回答

劉清欽
回答數(shù)：168800 | 被采納數(shù)：51

通州二手房過(guò)戶費(fèi)用：
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、 契稅：非首次2%，買(mǎi)方繳納;
　　2、 印花稅：房款的0.05%
　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、 印花稅：房款的0.05%
　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米
　　3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。


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霸道樸總愛(ài)上我
回答數(shù)：3907 | 被采納數(shù)：1

為您介紹一下，二手房過(guò)戶過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算:
買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
(3)車(chē)庫(kù) ；
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)
購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢(xún)時(shí)為準(zhǔn)。


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暖暖_1575
回答數(shù)：32256 | 被采納數(shù)：15

根據(jù)所賣(mài)的房屋是否滿五年、房主是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按差額的20%，由賣(mài)方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～


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