毛坯房驗房程序:
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具:
一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
三、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆
驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。
驗房自備工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數據
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
二,驗房過程
)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
二手房需要驗房,驗房時要注意:關于門
1.門的開啟關閉是否順暢?
2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?
關于窗
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
7.窗戶玻璃是否完好?
8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關于地板
9.地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
10.地板間隙是否太大?
11.柚木地板無大片黑色水漬?
12.地面是否有裂縫?有否起砂現象?