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二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、..." />

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弱弱問一下二手房需要驗房嗎

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提問者:魏高旻| 周口| 809次瀏覽
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已有3條回答

回答數:67527 | 被采納數:202

毛坯房驗房程序:

一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具:

一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
三、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗房自備工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數據
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
二,驗房過程
)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走


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fight2014
回答數:15915 | 被采納數:9

二手房需要驗房
 在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局,才能讓居住更舒服。要注意:進門處有玄關,方便進出換鞋、放東西;廚房不要過于狹窄,有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等;下水道 排水系統要獨立可靠,不能暴露在室外;起居室的要明亮,有比較開闊的視野;平面布局中要做到“動靜“分區,動區最好靠近住宅入口。
  二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
  能夠了解到這個原因是非常重要的,戶主不一定會講真實的原因,但自己一定要進行調查與觀察,如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。
  二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
  二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
  二手房驗房注意事項之房屋的內部結構及質量問題
  戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮,也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題,而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題,如果在買的時候沒有找到,以后的修繕工作會非常的麻煩,而且也能作為降價的籌碼。
  二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
  對于名校物業,有部分的原業主把物業出售,但戶籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。
  二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
  二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時,要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常,然后再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和墻面是否出現水漬燈現象。
  二手房驗房注意事項之各類證件和手續是否齊全
  要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續,如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。


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yzwyzh小太陽
回答數:19043 | 被采納數:9

二手房需要驗房,驗房時要注意:關于門
1.門的開啟關閉是否順暢?
2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音?
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?
關于窗
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
7.窗戶玻璃是否完好?
8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。  
關于地板
9.地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
10.地板間隙是否太大?
11.柚木地板無大片黑色水漬?
12.地面是否有裂縫?有否起砂現象?


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