公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積,可以攤入購房價款中。此外,其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積,其成本也不計入購房價格中。
另外還有,樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護結構,不計算建筑面積;室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和維護結構,均不計算建筑面積;與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上;房屋屋頂為斜面結構的,層高不足2.20米的不計算建筑面
你把屋子的尺寸量好,地面積好算,墻面積就是把墻整體展開計算就是室內平方,要是你會用CAD就更簡單了,直接劃分區域,用命令AA+空格+o,指定劃分區域,自動出面積。
算室內面積.如鋪地磚則長乘以寬,單位是米;墻紙則是長乘以高.
一個房間有使用面積和建筑面積,使用面積是它的長乘寬的基數,建筑面積十這個基數的1.33倍.
1. 單層建筑物的建筑面積, 應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算; 高度在 2.20m
及以上者應計算全面積;高度不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。
2. 單層建筑物的建筑面積, 利用坡屋頂內空間時凈高超過 2.10m 的部位應計算全面積;
凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應計算 1/2 面積;凈高不足 1.20m 的部位不應計算面積。
3. 單層建筑物內設有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其
圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 2.20m
及以上者應計算全面積;層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。
4.多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按
其外墻結構外圍水平面積計算。 層高在 2.20m 及以上者應計算全面積; 層高不足 2.20m 者應
計算 1/2 面積。
5. 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下, 當設計加以利用時凈高超過 2.10m 的部位應計算
全面積; 凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應計算 1/2 面積; 當設計不利用或室內凈高不足 1.20m
時不應計算面積。