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公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經過掛牌和摘牌的過程。 公產房交易步驟是先由津房置換(房管局下屬部門)對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協議進行掛牌。三日后，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。 需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低于或等于評估價格，如果低于評估價格，津房置換就會進行回購。 去向：是否合格決定交費多少 除了掛牌，“合格去向”，這也是公產房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產房的產權證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業的房屋房本原件及過戶時的發票原件。4、本人或配偶有新購商品房或二手房且所購買商品房或二手房在兩年之內(全款發票、契稅票、產權證或商品房合同)，子女有新購商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對房屋進行登記評估。2、三日內，簽代理、確定看房時間、掛牌時間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌后通知買賣雙方3個工作日內到津房置換“進件”(審核相關證件)，簽調劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復印件、手章、房款。 過戶費計算公式：房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過戶費計算公式:房屋成交價×2％＋房屋的計租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評估費50元。3、過戶過程在1個月左右完成。4、操作步驟:登記評估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進件—出件(退回證件)。5、夫妻雙方過戶或父母子女在同戶籍之間過戶的不用掛牌。 進行公產房交易需注意以下四點: 1、準備在裝修'>天津購買二手公產房的人士必須持有天津戶籍。2、準備賣公產房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過戶手續。3、避免價格高掛。因為津房置換有優先回購公產房的權力，買方為防止其回購或其他買方“橫刀奪愛”，巧妙利用價高者得的“游戲規則”要求賣方在房屋掛牌時將價格抬高，但成交后賣方不將差價退給買方的情況最易產生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購或被買方以外的第三方摘牌，則三方(買方、賣方及中介方)免責，中介方退回買方所有費用。 私產房則有產權證，可以做貸款
需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補交多少錢買斷。 跟很多東西有關的，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等。 算出來費用了，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。
公產房通過正常途徑是可以變成私產的.包括公產房出售,由私人購買或者公產房被拍賣由私人購買等，一般可以根據你的工齡來購買該房屋的產權,工齡越長價格會越便宜。
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您好，公產房沒有房產證的，公產房只有使用權，沒有產權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰出的價高房子就歸誰 公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，
來自公產房房產證有沒有？2015-10-02 -
1. 根據民法的原則，根據相鄰權，你擁有通過門的權力。所以你是可以從門進去的，對方不能剝奪你這個權力 2. 你可以根據當地居委會協調，必要的話可以去法院起訴，如果他還阻止你過去，你直接報警，找派出所協調。望采納。
來自北京私產平房政策是怎樣的？2016-03-09 -
你好，私產平房就是個人產權房，要看能不能辦理房屋產權證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農村村里的私產房，是不能上市交易的，但是可以在村內直接轉讓變更。
來自誰知道什么是私產平房2017-09-09 -
所謂繼承說的是對被繼承人獲得所有權的財產的繼承因公產房被繼承人僅有承租權，沒有所有權，所以是不能繼承的但是由于你婚后一直和父親生活一起，你可以在征得公產房所有權人同意的基礎上變更承租人
來自公產房如何繼承？有人了解嗎？2016-12-29 -
過戶流程： 1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。 贈與書的主要內容為: (1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; (2)贈與人與受贈人的關系;
來自誰來說下公產房如何過戶2016-04-05
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