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房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
房貸利率計算公式
計算方法：根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
貸款利率
貸款利率 (2張)
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。
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等額本機計算方法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n:還款月數
^:次方
如果貸款50萬，20年，利率5.65%計算如下：
貸款總額 500,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 3,481.93 元
總支付利息 335,664.12 元
本息合計 835,664.12 元
價格來源網絡，僅供參考
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2016年2月央行基準貸款利率是4.9%(5年以上),交通銀行征信良好的用戶可享受首套房貸款利率最低8.5折的房貸利率優惠。也就是交通銀行首套房貸利率是4.17.交通銀行首套房貸利率是9折（4.41%）。
來自請問房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優惠打折？2016-12-22 -
1、首套房貸利率優惠打折。重慶匯豐銀行是重慶地區目前唯一一家首套房貸利率打折的銀行。在匯豐銀行申請首套房按揭貸款，最低可以享受9折的房貸利率。2、首套房貸執行基準利率。重慶首套房貸利率執行基準利率的銀行有5家，主要有中德
來自有誰清楚房貸利率上浮是什么意思，有什么表現？2016-12-22 -
成都首套房貸款利率最新情況如下：匯豐銀行首套房貸利率：最低9折成都銀行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房貸款額度緊張）招行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房貸款暫停）中信銀行首套房貸款利率：基準上浮10%交通銀行首套
來自房貸利率上浮10是什么意思，最新情況怎么樣？2016-12-22 -
房貸利率五年以上(不含五年)都是相同的，實際上房貸利率是依照央行公布的貸款基準利率，由商業銀行對每筆房貸利率按基準利率進行上浮或下浮來確定的。而超過五年的貸款基準利率是統一的。房貸利率是按基準利率上浮或下浮。由于10、2
來自房貸利率上浮10是什么意思？成都首套房貸款利率最新情況？2016-12-22 -
首套房貸利率松動是多家商業銀行繼續在10%和10%以內上浮，但國有四大銀行的首套房貸利率相比于去年底普遍上浮5%~10%，已逐步回歸基準利率。而且“松動”并不說明調控政策放松。
來自求解答首套房貸利率松動是什么意思？2017-05-31
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