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辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實買方是否二套以上房)，評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。)；
2、營業稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
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竹石_6219
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一、選房提檔
與房主一起到裝修'>長春市房產檔案館(長春市房地產信息中心)對所選房屋檔案進行提取。
地址：綠園區景陽大路與西環城路交會處長春市房地產交易市場B座。
二、貸款更名
賣方：房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證、房屋檔案
買方：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、信用報告
三、雙方備件
(1)銀行受理買方貸款申請，對貸款條件進行預審;
(2)初審通過后制定專門評估公司對交易房屋價格進行評估;
四、銀行初審(2個工作日左右)
(1)初審通過后，銀行通知買賣雙方到場簽訂買方的借款合同，現場會核實買方貸款資質的真實性;
(2)銀行會讓買賣雙方均開設賬戶，并將雙方銀行賬戶在借款合同中標明;
(3)銀行會讓買方將首付款存入到自己賬戶中，并進行凍結。
五、銀行面簽
(1)銀行會對買方貸款資質進行系統評分，根據電腦評分決定貸款人的貸款資質，從而確定貸款利率;
(2)期間會通過電話查詢等方式繼續核實買方貸款資質的真實性。
六、審核(7個工作日左右)
(1)接到銀行通知后，買賣雙方到長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心進行更名登記，上交雙方材料(更名材料);
(2)服務中心收取材料，給出更名回執單(此單由賣方持有)后，買賣雙方需要在當天回銀行確認已在辦理更名，銀行會將首付款轉到賣方賬戶中;
七、更名(2個工作日左右)
(1)買方到產權交易中心取房屋所有權證，之后將原件交到貸款銀行，將復印件交到評估公司，評估公司會將評估報告批量上交至銀行;
(2)大概7個工作日左右，銀行會通知買方去長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心的產權抵押科作抵押(銀行信貸員會和買方一起去);
(3)在產權抵押處買方進行產權抵押簽字，之后收到抵押回執單;
(4)大概4個工作日左右，產權抵押處通知買方去取更換為帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權證和他項權利證，買方需將他項權利證送交銀行;
(5)銀行在有房貸額度的情況下，會在3個工作日內將房款給房主。
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王小樣_5968
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編號：_________________
賣方：_____________________(以下簡稱甲方)
買方：_____________________(以下簡稱乙方)見證方：____________________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規定，已依法取得_________區(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XXX相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條付款方式(一)無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。
(二)銀行貸款
1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；
2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
4.其它：______________________.
第八條關于產權辦理的約定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。
第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：__________經辦人：_________電話：__________
乙方：__________經辦人：_________電話：__________
丙方：__________經辦人：_________電話：______________年____月___日
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稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 報稅價是你們自己定的。一般的
來自長春市二手房交易稅費要交哪些？2015-12-03 -
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