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目前買別墅，建議委托當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅占地一般均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅(Villa)：“口”
雙拼(Two Family House)：“日”
排屋(Town House)：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
樓主,房子以地段和品質為價格參考。不知道是問新區的別墅,還是風景區的別墅,或者市區別墅,這個差別了。還有,別墅有獨棟、雙拼、聯排等形式,
樓主，房子以地段和品質為價格參考。不知道是問新區的別墅，還是風景區的別墅，或者市區別墅，這個差別了。還有，別墅有獨棟、雙拼、聯排等形式，不知道樓主傾向哪一種?
問的問題越詳細，回答者越輕松。這么個問題，可能要寫一篇市場報告給樓主。
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常規情況下，半包的話500-1000元一平方，全包1000-2000元一平方，價格出入的主要因素是您裝修的檔次、風格定位、裝修量的多少、隱蔽工程用材的品牌、主材品牌的差異等等。當然，地域市場不同的話，價格也有很大的差異，
來自請問昆明別墅裝修報價是多少？2016-10-14 -
離昆明市區遠的最便宜，平均5000左右/㎡,離昆明市區近的像野鴨湖山林別墅就是7000-10000/㎡,像滇池路附近的要10000左右，希望我的回答能夠幫助到你。
來自昆明最便宜的別墅多少錢？2017-05-26 -
昆明別墅啊，價格啊，我就知道南亞風情·第壹城 的價格是 均價： 60000元/㎡的樣子哦，一般的價格了，差不多就是這個的吧，不得不說好貴的哦，綠 化 率：22.9%，容 積 率：4.57。周邊配套：省級政治經濟中心，
來自昆明別墅房價是多少2015-06-10 -
別墅的空間比較大,裝飾的項目也相對比較多,裝修起來非常的辛苦。在經濟條件允許的情況下，找裝修公司來裝是不錯的選擇。一般情況下，裝修公司會根據您所要的裝修風格，來給出一個大概的單價。如果您想簡裝的話，一般一平是600元左右
來自誰知道昆明別墅裝修價格是多少2017-10-25 -
玫瑰灣旁 假日灣聯排別墅 豪裝5室 帶花園 帶雙車庫！430萬，滇池印象 雙拼別墅 400㎡，花園 354㎡ ，800萬 ，滇池度假區滇池印象 歐式豪裝 帶120㎡花園80㎡，430萬，以上價格來源于網絡，僅供參考。
來自昆明小戶型別墅價格有人清楚嗎?2016-08-19
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