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你好
一、別墅的花園屬于業主所有，房產商無權支配
所謂別墅的花園權利，實際上涉及別墅小區的土地使用權的享有。依據房地產物權之法律屬性，即房屋(包括別墅)與所附土地之權利具有統一性，簡言之，房屋屬于誰，相應所附的土地權利亦應屬于誰。購房者購買別墅，所購得的不僅僅是別墅(房屋所有權)，還必然包括所附的土地和花園(土地使用權)。別墅交付后，開發商原先所享有的土地使用權已連同別墅一并轉讓給業主們所有。因此，開發商開發的別墅，一經售出轉讓，其小區的土地使用權，包括別墅花園，將為小區業主們所有，開發商不再享有小區土地(含公共花園，公用道路等)的任何權利。
故，別墅的花園屬于業主，開發商無權支配。
二、業主對花園的權利享有包括共有和獨有二種形式
這里就涉及到小區業主對小區土地使用權具體享有方式的問題。別墅的土地使用權不同于多層及高層房屋，多層、高層房屋小區的土地使用權也是由業主所有，但由于多層、高層房屋立體空間之特殊性，它不便于也不可能劃分哪塊土地使用權是屬哪一戶業主的，因此，多層、高層房屋的小區之土地使用權只能為小區業主們所共有。而別墅、特別是獨幢別墅與之不同，建筑物所占用的土地之權利可以為各幢別墅之業主單獨所有，別墅毗鄰的花園也可以作為私家花園由業主單獨享有。因此，別墅小區之土地使用權享有方式，既可以和多、高層房屋小區一樣，采用共有方式;也完全可以劃分為各個業主單獨享有。
三、別墅小區之物業公司無權制訂對小區花園各種限制使用的所謂“管理規定/手冊”。
現在，別墅小區都聘有專業的物業公司，在業主們的授權下為業主們提供專業、優質的物業管理等各方面的服務，他們的服務完全依照簽訂的物業管理服務合同行使。
1.第一種是土地使用權完全共有的別墅小區。這類別墅的土地使用權為小區全體業主所共有，每個業主的小產證上也沒有花園面積的登記記載，盡管對小區內的業主來講，單獨的土地使用權沒有界定，所謂的“私家花園”也只是形式上屬于該業主單獨使用。但是這不受法律保護。換而言之，這樣的私家花園只是用柵欄將其分割一下，在產權屬性上與柵欄外的土地一樣。這類別墅小區里的業主可以由全體業主或由業主委員會出面，向土地管理部門或房地產管理部門請求對小區內土地使用權進行分割，以確定各個業主可以單獨享有的土地使用權之范圍。
2.另一種是大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區。這類別墅的大部分土地使用權，如建筑物所占土地，私家花園的土地已為各個業主所獨自享有，所以，在業主的小產證上登載有花園之土地面積。其它比如公共花園，公共設施，公共道路之所占土地使用權為小區業主們所共有。這類別墅的私家花園才是真正意義上的“私家花園”。
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你好，別墅后花園的好壞要看是什么樣的人士居住，如何設計自己的后花園，，現在別墅花園有中式花園、歐式花園、日式花園等風格，首先別墅花園要服從別墅的整體風格是追求以體量規模取勝為主的歐洲風格，是以東方民族造園傳統做法為主，注
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1、花園整體規劃時，要將硬質景觀的風格，位置，體量確定好，它們不僅決定了花園的整體效果，庭院造價的高低取決在它的定位。 2、花園景觀的設計要統一風格，否則最終呈現的庭院會出現風格混亂、毫無重點的感覺。 3、施
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別墅戶外有很多種材質的，你想要什么做的呢，有鐵門的，不銹鋼的，銅門的，一般的都要900元/平吧，木質的話，就要量身定做了，一般得需要一周的時間，價格大約在1000元/平吧，當然大門的都是兩邊開得，款式也是比較多，希望對你
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別墅花園裝修報價還是很裝修的面積和裝修的風格還是有關的，一般的100平米的簡約風格的別墅花園裝修報價是15萬元，具體的別墅花園裝修報價是： 1. 墻面基層： 這個一個工序如果您家的基層非常好就考慮省
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