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kassing
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目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房**的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。6、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。7、核檔費：50元/宗。8、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司9、評估費評估值×0.5%評估公司10、中介費：各個中介公司收費標準不同。購置二手房的十項注意！二手房市場買方和賣方都是普通的老百姓，跟新房有這不同的區別。買房的希望自己能買到稱心的房子，賣房的希望能把自己的房子賣個好價錢，針對二手房的買賣我們總結出了10個建議，希望能夠給大家帶來幫助一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。建議：目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？建議：代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。四、跳過中介有風險.有一些精明的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會跳過中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。建議：二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。五、不能簽到手價據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個到手價，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽到手價屬于中介公司違規操作行為。建議：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個到手價，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了暗箱操作的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個到手價。六、心平氣和報房價近段時間來，裝修'>上海二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。建議：屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。七、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。建議：許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。建議：雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以保護現居住者的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。九、合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。建議：由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些后遺癥了。十、自售房屋有學問目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。建議：二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了.
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X靜瑜
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營口市二手房買賣費用明細表如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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小休維
回答數：15393 | 被采納數：1
1，房地產契稅 由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承
受人征收的一種稅賦。
2，納稅保證金 個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個
人所得稅納稅保證金。
3，二手房交易傭金 這個中介公司收取一定的中介費。
4，個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所
得計算征收的一種稅賦。
5，土地收益金(土地增值費)
6，房地產交易手續費 房地產交易手續費是指由政府、房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋
權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。
7，房屋權屬登記費
8，營業稅 營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
9，房產稅 房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
10，營業稅附加
11，印花稅 印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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可以咨詢當地中介，他們有非常清晰的買賣二手房的流程
來自買賣二手房流程2018-08-07 -
1，朵拉海岸 [普通住宅] 均價4600元/平方米 地址：鲅魚圈遼東灣大街與海韻路交匯處 2，龍港花園 [普通住宅] 均價5200元/平方米 地址：鲅魚圈紅海河和遼東灣大街交匯處 價格來源于網絡，僅供
來自請問營口市房產房有哪些？2016-08-08 -
耀江·天鵝堡 位置：常寧市石鼓區 價格：11,000元/㎡ 占地面積：200,000㎡ 容積率：4% 綠化率：48%
來自常寧市房產二手房買賣信息有哪些？2017-06-19 -
二手房買賣中主要辦理的流程有購房資格核驗(住宅類)——網簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發證大廳辦理房屋產權證,但實際上交易過程中的其他流程也是不能缺少的。希望可以幫助到你。
來自常寧市房產二手房買賣信息有哪些？2017-09-27 -
你好，據我所知，廣州市合富地產二手房買賣信息：名雅苑(天河)，房價：620萬一套，面積約125平米，戶型：3室2廳2衛，地址：天河北華康街9號。緊靠體育東路、天河東路，西鄰天河體育中心，體育中心地鐵站緊鄰小區入口，地理位
來自廣州市合富地產二手房買賣信息哪位說說？2017-05-23
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