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有沒(méi)有了解房屋贈(zèng)與政策的？

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提問(wèn)者：米夢(mèng)蘭| 雙鴨山| 722次瀏覽
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已有3條回答

你是我今生未完成的歌
回答數(shù)：6749 | 被采納數(shù)：2

房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在辦理贈(zèng)予時(shí)必須到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶，進(jìn)行房屋贈(zèng)予過(guò)戶；否則，屬于無(wú)效贈(zèng)予。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》128條規(guī)定：公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈(zèng)予過(guò)戶，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)予合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立；未辦理房屋贈(zèng)予過(guò)戶，但贈(zèng)予人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈(zèng)予過(guò)戶。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門(mén)辦證應(yīng)提交以下資料：
1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；
2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書(shū)；
3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證)；
4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人)；
5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件；
6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
二、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用是多少？
贈(zèng)予房產(chǎn)要交的稅費(fèi)比較多，一般包括契稅3%，印花稅0.05%，營(yíng)業(yè)稅5.5%(滿五年可免)，個(gè)人所得稅20%(要按房?jī)r(jià)的20%征收)。
房屋贈(zèng)予過(guò)戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！


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秉鍋鍋321
回答數(shù)：20896 | 被采納數(shù)：5

房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)過(guò)戶的一種。房產(chǎn)過(guò)戶包括：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等。
你應(yīng)該是問(wèn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與的手續(xù)費(fèi)用吧。我給你二個(gè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：
贈(zèng)與：
1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
2、公證費(fèi)：2%
3、契稅：3%
4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
5、登記費(fèi)：80元
買(mǎi)賣(mài)：
1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5.5%(房產(chǎn)登記滿五年免)
3、個(gè)人所得稅：盈利20%或全額1%(獨(dú)有住房出售免)
4、契稅：個(gè)人首次購(gòu)房、90平方以下1%；非首購(gòu)普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
6、登記費(fèi)：80元

你們可以先咨詢房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再判斷交易方式。贈(zèng)與需先到公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，買(mǎi)賣(mài)則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。


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xhh6474
回答數(shù)：15729 | 被采納數(shù)：3

以下是房屋贈(zèng)與與政策的查詢

1、契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。

2、在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

3、上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。

4、以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、

5、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，

6、以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

7、在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積(含公攤面積)銷(xiāo)售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計(jì)算繳納購(gòu)房契稅。

希望對(duì)您有幫助


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