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首先確定房屋產權明析(即你父母間沒有糾紛)；1辦贈與：填報《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，直系親屬贈與屬一般贈與行為可申請免稅；(需辦理贈與公證，2%公證費)2買賣：正常二手房買賣，證未滿五年5.5%全額營業稅、1%個稅、契稅1-1.5%；(滿五年可免營業稅且唯一套住宅個稅可免)
PS：證未滿五年選前者但以后再上市需繳納20%個稅； 如果證滿五年也可選后者費用差距不大。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
希望我的回答對您有所幫助。
裝修'>徐州具體手續是:
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那里提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便.
房產證被大廳收去以后付房款.
然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
以上費用需要符合的條件是
1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費
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中心現在在賣的樓盤還真不多，有天山綠洲、金域華庭、龍商榮域、風尚米蘭、翠湖御景等。我幫你分析下哈 1、天山綠洲，均價16000，現在賣的是最后一期了，估計你現在在選也沒大有房源讓你選了 2、金域華庭，均價12800，建國
來自徐州的房產有哪些新樓盤？2017-06-01 -
好像是有些高。但和同類城市比起來，還是低的，徐州中心區的房價很難下跌，但是新區房價不容樂觀，大概會在穩定一段時間，之后大趨勢還要降。房產稅一出，房子就只能具備居住功能，加上人口老齡化加速，新生人口減少，房子馬上要多于人口
來自2017年徐州小戶型房產的房價高不高？2017-04-30 -
江蘇徐州華府天地房產價格是：10818元/平。華府天地是由徐州紅杉樹房地產公司開發的高檔住宅小區。整個項目位于二環北路與煤港路交匯處，是鼓樓區重點打造的核心商業地段。它緊鄰鼓樓區政府,距離市中心也僅有2.2公里,而且周圍
來自求介紹江蘇徐州華府天地房產戶型有哪些？2017-06-02 -
您好，現在區域不一樣，過戶時間不一樣，朝陽的單子有4月中旬繳稅，5月下旬過的戶，海淀的過戶都挺快的，希望我的回答能幫到您，期待采納。
來自房產過戶？2017-06-02 -
一般二手房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、
來自2016徐州二手房過戶手續是怎樣的？2016-07-30
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