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1、營業(yè)稅(稅率5.65% 賣方繳納)
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)
4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
5、測繪費(fèi)
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))
二手房過戶手續(xù)：
第一天
領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
交易:買賣雙方驗人簽字。
查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。
鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。
核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契稅:交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
此后十個有效工作日后
領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。
二手房過戶辦理手續(xù)及流程如下：
1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。并繳納其
他可能交的費(fèi)用如土地增值稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋評估費(fèi)(按評估額0.5%繳納)等。
6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗。
7.滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。(如果是貸款的，這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了)。
過戶費(fèi)用
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
(7)房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
1、房屋手續(xù)是否齊全 (房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 ，
5、市政規(guī)劃是否影響 ，
6、房屋是否合法 ，(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) ，
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，
9、中介公司是否違規(guī) ，
10、合同約定是否明確 。
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不管是你自己或通過其他人或機(jī)構(gòu)辦理二手房貸款，都需要到銀行進(jìn)行貸款申請并簽署相關(guān)的文件，并且購房人需要提交以下資料： 1、買方（借款人）需提供的資料 合法的身份證件：身份證、戶口簿、婚姻證明（有配偶的雙方都需要提
來自貸款買二手房需要什么手續(xù)誰清楚2016-01-16 -
注意： 一、房屋的手續(xù)是否齊全。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買方來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。 二、產(chǎn)權(quán)要清晰。產(chǎn)權(quán)是否有共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
來自蕭山買二手房需要什么手續(xù)？2017-05-03 -
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料： 1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件； 2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件； 3、首付款憑證原件及復(fù)印件； 4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及
來自買二手房按揭需要什么手續(xù)2016-01-21 -
1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)
來自請問買二手房按揭需要什么手續(xù)2016-12-29 -
據(jù)了解 (一)借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份
來自上海外地人買二手房需要什么手續(xù)?2016-06-12
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