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買賣協(xié)議部分有效,即房子可以買賣,地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價(jià)款,但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán),但是假若該買賣房屋滅失后,他不能依此滅失房屋重新申請宅基地,而只能依照村里一戶
不可以抵押: 《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押: 一、土地所有權(quán): 二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外; 三、學(xué)校、幼兒園、
農(nóng)村宅基地有證的。農(nóng)村宅基地的使用證,證明你有權(quán)在這塊土地上建造房屋,宅基地批準(zhǔn)后二年內(nèi)不建房的村里可以收回土地。在宅基地上所建房屋的所有權(quán)是你的,但土地依然是村集體的。該房屋不可以買賣、轉(zhuǎn)讓租。把該房買賣、轉(zhuǎn)讓或出租給
可以,法律明文禁止宅基地使用權(quán)辦理抵押貸款,對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題,可以進(jìn)行具體分析。在我國,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓一般實(shí)行“地隨房走”的原則,如果允許抵押房屋,那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押農(nóng)村宅基地,
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起