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.了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2.訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。 3.向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。 6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。 二手房買賣下定金四步驟確裝修'>保定金合同有效成立 一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。 二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。買賣雙方簽訂房地產買賣合同。簽訂二手房買賣合同七個必須 1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 2．必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實。 3．必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。 4．必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。 5．必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。 6．買方必須見房主現在有些經紀公司有收購業務，因此出現一房多賣的違規操作，即經紀公司在收暌桓隹突Ф?金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為
1、驗證簽約組：負責業主我身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。 2、收費組：負責收取物業管理費及電梯運行費。 3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。 4、物料準備：《房屋驗收記錄》 二、交房須知： 1、交接手續辦理流程圖： 2、辦理交接需業主提供的資料 (1)業主需帶商品房購買合同； (2)業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 3、辦理交接需繳納的費用 (1)物業管理費：每月按建筑面積1.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年)； (2)電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米(辦理入伙時預繳半年)。 4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 (1)在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字。如果僅僅是交房，那就是：
一，書面通知業主；
二，出視交房法律證明給業主看 ；
三，讓業主看樓；
四，讓業主簽收鑰匙；
五，與業主簽訂物業服務協議
1、入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;
2、書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
3、鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
4、隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。
5、其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權獲得約定一定比例的賠償金。
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如果擔心有質量問題，可以請專業的驗房機構進行驗房確保萬無一失。
來自新買的房子提前交付有什么問題嗎？2014-02-17 -
可以，根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋
來自房子未交付怎么賣誰可以說說2017-01-12 -
房子交付費用有：1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照
來自求解釋房子交付要多少錢2017-12-15 -
1、房屋交付手續時，開發商需有專人陪同業主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》，供業主記錄驗房過程中發現的問題，如果開發商未提供這類表格，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發商蓋章，一份交給
來自新房交付手續的流程是怎么樣的？2017-04-10 -
回遷房現在沒有房產證,不知是否房子是不是現房。如果是,可以簽訂合同,要請一些中人參加,雙方,中證人,都在合同上簽字,雙方各持一份。將來房子辦證,可憑合同辦理房產證。合同上寫明位置,面積,房子情況,房價,房款交付規定,將來
來自交付時發現房子漏水咋辦，要怎么處理？2016-12-16
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