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luck暖色
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甲方:
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維護保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。
一、合同標的
乙方受甲方委托，為其在用的xxx牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。
其中包括：XXXXX 末端XXXX臺；XXXX按XXX 元/臺計收維護費，末端按 元/臺計收維護費。以上合計,年合同總價為 元整。￥： 元
二、維保期限：
年 月 至 年 月 。
三、付款方式：
合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元
四、維保服務標準及內容：
嚴格按照xxxx空調系統維護保養手冊，進行空調維護保養。
具體內容如下：
1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標準。
2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。
五、甲方責任：
1、為乙方出入空調維保工作提供方便。
2、提供完整的空調技術資料。
六、乙方責任
1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。
2、接受甲方監督，確保服務到位。
3、在接到甲方報修通知后24小時內趕到現場。
4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。
5、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業部門簽字確認；合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。
七、合同終止：
A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：
1、甲方提供有關產權變更證明。
2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，并經xxx市權威鑒定確實存在問題。
3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。
B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：
1、業權變更。
2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。
3、如甲方陷破產、清盤(合并或重組除外)或未能償還應付的債務。
八、違約責任：
1、若甲方違約：應向乙方支付違約金xxx元整。并付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。
2、若乙方違約：應向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權要求乙方繼續履行合同。
九、其它約定事項：
1、空調維修如果更換零配件xxx元以內費用由乙方承擔，xxx元以上由甲方承擔。
2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。
3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。
十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。
甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
經 辦 人： 經 辦 人 ：
日 期： 日 期：
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ag123456
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一、中央空調維護保養的必要性:
1、空調制冷系統：
①、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
②、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
2、空調的風系統：
①、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；
②、風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。
3、電氣系統：
①、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；
②、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；
以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；
③、水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。
4、空調水系統：
①、冷卻水系統由于上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。
②、系統投入使用后，因安裝時殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。
③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。
④、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。
空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
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莫諾湖Mono
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你好，中央空調維保協議是：
中央空調維護保養協議書
甲方：
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
為保證甲方機房專用空調機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的機房專用空調機組進行日常維護及保修，雙方經友好協商，達成如下協議：
一、甲方空調機組的型號及數量
設備明細如下：
序號
名稱
型號
數量
1.
二、服務方式
不包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行不包配件的服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件(如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由甲方承擔。空調所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定(乙方保證以最優惠的價格提供給甲方)。
半包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行半包服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機除四大部份(室外機、室內風機、控制器、電路板、壓縮機)以外的零配件在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。
全包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行全包服務方式。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件(如室外風扇、膨脹閥、溫度控制器、LP開關、過流保護器、干燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方應在五日內提供配件并更換，配件費用由乙方承擔。
三、乙方為甲方空調設備提供技術維護和保修。
服務項目如下：
(一)巡視及日常維護
乙方須定期(每年肆次)免費為甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養，內容包括：
1、控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。
2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。
3、加濕器
●檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器*進行清洗或更換；
●拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全。
●運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。
●運用維修模式檢查排水是否通暢。
●運用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內。
●檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。
●檢查蒸汽輸出量是否能夠保www.fdcew.com證機房濕度。
4、外部冷凝器和干冷器(如果安裝)：
●檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、秋季各清洗一次室外機)
●風扇：檢查風扇轉動，有無異常噪聲，運行電路是否正常。
●檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。
●檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致并且根據當時的具體工作環境調整壓力斷電器。
●調速器(如果安裝)：檢查調速器的工作狀態，控制是否靈敏。
5、蒸發器：檢查蒸發器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。
6、室內風機：檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm；
7、電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。
8、電路：
1)檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：
2)檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；
3)對24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。
4)對各種的系統保護功能進行檢測，(例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等)保證設備的安全運轉。
9、制冷系統：
1)檢查制冷系統運行壓力(高壓，低壓)是否正常，并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節；
2)檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。
3)進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。
4)壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。
10、排水系統：檢查排水系統是否暢通。
每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告(祥表見附件)由雙方工程師簽字、備案(雙方各執一份)。
(二)特殊維護
對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。
1、加注冷凍油
當需加注冷凍油時加注冷凍油。
2、加注制冷劑
當有氟量損失時應補充制冷劑。
3、調整熱力膨脹閥
4、對壓力開關、風量開關等的校準
最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。
(三)遇故障時的維修
在維修保險期內，空調機所有零部件(如室外風扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等)在正常使用下發生損壞，由乙方負責免費更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。維修后向甲方匯報問題情況及處理結果提交維修報告并由甲方簽字并留存備案。
在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。
四、響應時間及承諾
1、甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。
2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在48小時內到達現場進行故障處理。
3、對于嚴重故障(停機，不能制冷等)，乙方保證在24小時內到達現場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件費用視委保方式由哪方承擔。
未盡事宜，雙方協商解決。
甲方：
甲方代表：
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乙方：
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三翼旋轉門電機是埋在中軸地下的。 你要先把旋轉門扇卸下來，在拆卸中軸。如果底部支撐座也會跟著一起轉，可能是固定底座的螺絲出現了問題。 建議你找廠家，因為這種中軸驅動的門，如果安裝不平衡，轉動起來噪音大，門扇有拖地的情
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來自有人了解樓宇對講維保協議怎樣寫嗎2017-06-27 -
維保協議格式如下：1協議范圍 2協議期限 3協議費用 4付款方式 5協議優惠 6協議內容。按照這個格式寫就可以了，希望可以幫助到您。
來自自動旋轉門維保協議應該怎么寫？2015-04-26 -
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來自海南中央空調維保點有哪些？2016-05-31 -
您好，中央空調設備維保報價在500元左右，空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備
來自中央空調維保多少錢2016-02-18
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