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古越2223
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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
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回答數：36637 | 被采納數：78
你媽媽把房子過戶給你可以通過贈與和交易兩種方式,但贈與的費用比交易的還要高,所以不建議做贈與,還是通過交易的方式比較方便.交易的方式就是和賣房子一樣的.需要交納的費用有契稅,印花稅和一些過戶費用 約為房子評估價的2%--2.5% (因為有的地方收契稅為1.5%.有的則2%. 還要看你房子的面積,144平米以外的契稅是剛才所說的2倍,即 3%-4%) 其他沒有什么費用了,
另外.有的城市在房產交易過程中,房管部門設立了托管資金帳戶,如果那樣的話,你還要準備點錢從托管資金帳戶上過一下.反正都是自己家人嘛!如果沒有這個帳戶就更方便了!交點稅就可以
辦理過程如下: 首先雙方簽定買賣協議(房產局有固定格式,因為你們是母女,所以就走個形式,也不需要什么補充條款了,按房產局給的格式填就可以了) 然后你們拿上各自的身份證,戶口本.房產證 婚姻證明.到房產局提交過戶手續,然后開始交稅和各項費用(就是剛才說的那些) 然后就可以拿到新的房產證(一般房產局要等手續辦完后三到四天才能拿到新的房產證,也就是更名后的房產證).然后就完事了
基本上整個過程都是在你房子所在轄區的房產局里進行.具體操作,你們去哪一問就什么都明白了!
補充回答: 是按現在的市場價格,一般交易都是買賣雙方商定一個價格,但國家為了防止偷稅,會在每個城市的具體位置(比如一環內,二環內等為界限)制定一個價格基線,所有成交價位都不得低于這個基線.你們肯定是按房產局規定的最低線價格交稅了,(這樣稅就比較低嘛!) 至于那個房子的最低線是多少,你可以到房產局咨詢,如果不方便,還可以通過正規的房產中介咨詢一下,你可以說你是買那個房子的,想少交點稅,問他們成交價最低能做到多少.這樣你的心里就有數了!多問幾家哦!
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咱庸人自擾
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因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書(或到房管部門要一份)，讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
建議：最合適的是(2)程序
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1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情
來自問問邯鄲房子過戶多少錢2017-12-15 -
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易，所以不能過戶。 1、集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村
來自請問房子過戶麻煩嗎2015-12-21 -
賣方的身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 買方的身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。 賣方的夫妻雙方也必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。 最后就是
來自房子過戶需要的手續有哪些？2017-09-23 -
以下是40萬的房子過戶費的查詢 購買超過5年、住房面積低于144平方的， 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 ?? 1.滿5年唯一
來自40萬的房子過戶費多少2016-03-05
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