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1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否
合理。
2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
4、 檢查蓄水、滲水等
5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
7、 檢查水通、電通
8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況
9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范
10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
11、檢查房屋幾何尺寸
12、檢查層高是否符合合同要求
13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求
15、需要找坡及散水處是否按要求
16、檢查房屋有無安全隱患
17、檢驗合同交付標準
國家房屋質(zhì)量驗收標準規(guī)定
一、入戶門檢查
1. 檢驗標準
(1)門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；
(2)門的割角、拼縫應嚴密平整；
(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；
(4)門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～
2.5mm；
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。
2. 業(yè)主如何查驗入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗收標準
通常情況下，業(yè)主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
(4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；
(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。
一般業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請地產(chǎn)工程部評判決定)；門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。
二、鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標準
(1)鋁合金門窗質(zhì)量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷；
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；
(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應通暢；
(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應力不大于100N；
(6)鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業(yè)主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：
(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
(2)型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
(3)五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；
(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；
(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現(xiàn)場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。
三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗
檢驗標準：
1. 護欄成品質(zhì)量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；
2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；
3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。
一般業(yè)主對護欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。
四、地面檢驗
1. 地面檢驗標準
(1)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)；
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;
(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10；
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。
2. 業(yè)主應當針對地面的以下方面進行檢查
(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；
(2)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；
(3)地面水暖預埋管線是否有標識；
(4)地面是否預留裝修地面做法。
五 墻面檢驗
1. 墻面檢驗標準
(1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；
(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；
(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內(nèi)高外低；
(4)墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。
一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點
墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：
(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)；
(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)；
(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)；
(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；
國家《承接查驗辦法》其主要標準為公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備應符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范標準，例如電梯是否符合特殊設(shè)備標準，變壓器、變電柜等。公共區(qū)域是否防水、是否裂縫等，綠化是否達到規(guī)劃要求等。這個標準是各行業(yè)及設(shè)備和建筑標準，一般物業(yè)不會做的那么專業(yè)，所以國家提倡專業(yè)部門進行行業(yè)驗收，首先要工程要取得國家建設(shè)部門的驗收合格證，其次物業(yè)進行關(guān)于物業(yè)管理的驗收，只是停留在是否能正常運行等表面的驗收
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房屋質(zhì)量驗收標準包括檔案驗收，分戶驗收，節(jié)能驗收，安全驗收，竣工驗收，人防驗收(如有，大多為異地人防)，規(guī)劃驗收，消防檢測及消防驗收，防雷驗收，綠化驗收，環(huán)保驗收，市政驗收，室內(nèi)空氣檢測，電梯專項檢測等。房屋驗收由參建主
來自房屋驗收標準是啥？謝謝2017-10-23 -
上海裝修房驗收標準 一、地面 1、板塊地面或整體地面無論順光或逆光，視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、 ??無污染、無劃痕，并且顏色一致，有花紋的紋路最好做通。 2、相鄰樓梯踏步的高差應不超
來自上海房屋裝修驗收標準是怎樣的？2016-07-30 -
房屋建筑驗收標準如下：《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002，《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—2002，《屋面工程技術(shù)規(guī)范》G
來自房屋改造驗收標準哪位誰了解2016-04-17 -
根據(jù)《中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例》規(guī)定，農(nóng)村房屋補償標準為：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
來自國家農(nóng)村房屋補償標準誰清楚？2016-10-16 -
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償
來自國家房屋拆遷補償標準誰知道？2015-09-11
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