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一、購買集資房的風險 除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險： (一)資金的籌措情況 如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。 (二)施工隊的選擇 由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。 (三)較難形成規模 集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。 (四)產權問題 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 (五)所有權人的資信狀況 由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
存在的風險：
一：集資房未取得合法的開發手續
目前市場上出現的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
許多獲得集資房規劃用地的單位將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商并未取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。
這些單位違反國家政策，擅自進行房地產開發。國家規定，在未履行政府審批手續、補交相應地價款和辦理相關國土手續前，這類房是不得作為商品房出售的。
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您好，很高興能為您作答。 小區均價：7945元/㎡ 所在區域：經開區 第八大街樓棟總數：2棟建筑年代：1998-06-01總?戶?數：168戶物業類型：住宅容?積?率：1.60開?發?商：綠?化?率：30%物?業
來自鄭州市公安局家屬院二手房的價格如何？2016-06-17 -
戶口遷移的流程，是按照《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條“公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。 公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄
來自廣州市公安局戶口遷移手續流程是怎樣的2016-03-26 -
你好，廈門市陽臺山公安局宿舍小區的二手房的價格是不貴的，它思明文園路陽臺山公安宿舍，房子的建筑時間都不是很長，有陽臺，有很好的設施，二手房的均價是8943元每平米，價格來源網絡，僅供參考。
來自公安局二手房大概多少錢2017-12-20 -
小區一共就2棟樓，1號樓180戶，2號樓180戶，共360套三居有140套，（其中全南到雙衛的有70戶，三居里客廳帶陽臺的有70戶）。兩居共148套，（兩居東南角跟西南角的有72戶）。一居的話有72戶。三居全南向是帶兩個
來自公安局宿舍小區有多少套房子2017-06-20 -
公安局宿舍小區二手房源：2室1廳 83.0㎡ 均價：62158元/㎡ 地??址：朝陽雙泉堡甲1號 交通狀況：公交：運通110路、運通109路、307路、328路、379路、419路、425路、752路、751路、
來自公安局宿舍二手房源有哪些2016-12-09
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