1、如果是全款付清,在去房管局簽訂過戶合同時,必須是先收到全款再簽字,保證自己合法權(quán)益的絕對安全!
2、如果是買方需要辦理貸款,必須通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)代辦,除非當?shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)才可以,否則,不要配合買方貸款。
無論何種付款方式,由第三方正規(guī)機構(gòu)辦理對雙方的合法權(quán)益是最安全,最公平,最有保障的
注意事項
一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心,你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如:二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業(yè),屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那么就需要有一個贖樓的程序,在這個程序中,一般是委托二手房中介,以及擔保公司全權(quán)處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權(quán)委托,中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。
三、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同后,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹慎。
四、不要輕易提前交房
在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續(xù)沒有辦妥之前,對于提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后,由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
五、合同細節(jié)要講清
一些經(jīng)紀人反映,有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
六、請律師協(xié)助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協(xié)助,最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定后再找律師看具體情況,因為等到合同簽定后,你再找律師,很多東西都無法擔供參考,只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。
應注意以下十點:
1、房屋手續(xù)是否齊全
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰 無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規(guī)劃是否影響
6、屋是否合法 ,不要有違規(guī)搭建等。
7、單位房屋是否侵權(quán)
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,戶口遷移
9、中介公司是否違規(guī)
10、合同約定是否明確