第一，房?jī)r(jià)上漲過快。2000年以來，商品房及商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅突破了兩位數(shù)，04年分別為14.4％和15.2％。東部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高，而且有進(jìn)一步上升趨勢(shì)。全國(guó)部分大中城市房?jī)r(jià)上漲過快，比如裝修'>上海、杭州，平均房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)兩三年超過15%以上。而且，房?jī)r(jià)上漲過快現(xiàn)象呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢(shì)，由上海、浙江、江蘇等東部沿海地區(qū)向中、西部地區(qū)擴(kuò)展。與此同時(shí)，商品房銷售價(jià)格上漲帶動(dòng)了二手房交易價(jià)格上漲。 第二，市場(chǎng)需求偏大，供求矛盾突出。目前房地產(chǎn)已由前些年的需求不足轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性的需求過度擴(kuò)張。05年全國(guó)商品房住宅竣工面積僅占銷售面積的73％，東部和部分中心城市尤為突出，上海銷售面積已經(jīng)連續(xù)四年大于竣工面積。有些地方拆遷規(guī)模反彈所帶來的被動(dòng)性住房需求上升，也加劇了供求矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)上升。 第三，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)仍然偏快。13個(gè)省市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30％，其中6個(gè)地區(qū)超過50％，最高的達(dá)到115％。 第四，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理。非住宅開發(fā)比例偏大，空置面積上升。中低價(jià)位、中小套型商品住宅供應(yīng)比例偏低。05年一季度，部分城市100平米/套以上的占總量的60－70％，個(gè)別城市高達(dá)87％。04年全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房住房開發(fā)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由6.1%下降到4.6%，有些地區(qū)甚至停止了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。 為什么房?jī)r(jià)上漲如此快速？謝家瑾認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多問題，房?jī)r(jià)居高不下的原因并非簡(jiǎn)單的因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商所一味強(qiáng)調(diào)的“地荒”。而是多種因素綜合產(chǎn)生的結(jié)果。這些原因包括： 首先，我國(guó)居民生活水平提高，對(duì)住房需求增加。 第二，作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素，土地、建材價(jià)格的上漲，促使房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。 第三，近些年房地產(chǎn)開發(fā)中，供應(yīng)的房屋品種增加，房屋配套更完善，這些方面業(yè)促使房地產(chǎn)開發(fā)成本增加、房?jī)r(jià)上漲。 第四，各種投資、投機(jī)性需求增加，部分地區(qū)市場(chǎng)總需求偏大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快。近年來，銀行存款利率較低，股市低靡，債市盤小，社會(huì)資金缺乏其他投資渠道，在這種情況下，大量的資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)開發(fā)資金，成為企業(yè)最主要的資金來源。部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，社會(huì)預(yù)期較高的情況夏，局部性投資需求迅速擴(kuò)大，加劇了投機(jī)炒作。其中以“溫州炒房團(tuán)”“山西炒房團(tuán)”等為代表，聚集百億資金進(jìn)行期房炒賣，進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)過快上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海萬元房預(yù)售中，外省購房面積占43％，其中，溫州人占72％。境外資金為賺錢人民幣利差、預(yù)期匯差、房?jī)r(jià)差，也大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2004年，房地產(chǎn)開發(fā)全部利用外資超過世界房地產(chǎn)業(yè)使用外資的1/3,增幅達(dá)20.9%。 第五．一些地方政府的不規(guī)范行為也太抬高了房?jī)r(jià)。被動(dòng)拆遷需求在個(gè)別地區(qū)占市場(chǎng)商品房需求的一半，有的甚至高達(dá)60％。在經(jīng)營(yíng)城市、經(jīng)營(yíng)土地的理念下，一些地方政府從土地收益中籌集大量城市建設(shè)資金，哄抬了土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。同時(shí)，不可忽略的是，有些地方不切實(shí)際的形象工程、政績(jī)工程也加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范。 第六，市場(chǎng)秩序混亂助長(zhǎng)房?jī)r(jià)。比如，開發(fā)商利用政策、信息不對(duì)稱、不透明，通過虛假交易、虛假宣傳等發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。另外還有開發(fā)商故意放慢開發(fā)、銷售進(jìn)度，囤積土地、房源等，人為造成市場(chǎng)緊張，也同樣帶來房?jī)r(jià)短期內(nèi)的非正常上漲。 在種種原因共同作用下，不同利益主體相互影響，共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。這些原因可以分為合理和不合理兩方面的因素。

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