第一，房價上漲過快。2000年以來，商品房及商品住宅平均銷售價格漲幅突破了兩位數，04年分別為14.4％和15.2％。東部地區房價漲幅最高，而且有進一步上升趨勢。全國部分大中城市房價上漲過快，比如裝修'>上海、杭州，平均房價漲幅連續兩三年超過15%以上。而且，房價上漲過快現象呈現蔓延態勢，由上海、浙江、江蘇等東部沿海地區向中、西部地區擴展。與此同時，商品房銷售價格上漲帶動了二手房交易價格上漲。 第二，市場需求偏大，供求矛盾突出。目前房地產已由前些年的需求不足轉變為階段性、結構性的需求過度擴張。05年全國商品房住宅竣工面積僅占銷售面積的73％，東部和部分中心城市尤為突出，上海銷售面積已經連續四年大于竣工面積。有些地方拆遷規模反彈所帶來的被動性住房需求上升，也加劇了供求矛盾，進一步促進房價上升。 第三，部分地區房地產投資增長仍然偏快。13個省市房地產開發投資增幅超過30％，其中6個地區超過50％，最高的達到115％。 第四，市場結構不合理。非住宅開發比例偏大，空置面積上升。中低價位、中小套型商品住宅供應比例偏低。05年一季度，部分城市100平米/套以上的占總量的60－70％，個別城市高達87％。04年全國經濟適用房住房開發投資出現負增長，占房地產開發投資比重由6.1%下降到4.6%，有些地區甚至停止了經濟適用房的建設。 為什么房價上漲如此快速？謝家瑾認為房地產市場存在諸多問題，房價居高不下的原因并非簡單的因為房地產開發商所一味強調的“地荒”。而是多種因素綜合產生的結果。這些原因包括： 首先，我國居民生活水平提高，對住房需求增加。 第二，作為房地產開發的重要因素，土地、建材價格的上漲，促使房地產開發成本增加，推動了房價的上漲。 第三，近些年房地產開發中，供應的房屋品種增加，房屋配套更完善，這些方面業促使房地產開發成本增加、房價上漲。 第四，各種投資、投機性需求增加，部分地區市場總需求偏大，導致房價上漲過快。近年來，銀行存款利率較低，股市低靡，債市盤小，社會資金缺乏其他投資渠道，在這種情況下，大量的資金涌入房地產市場，轉變成房地產開發資金，成為企業最主要的資金來源。部分城市房價上漲過快，社會預期較高的情況夏，局部性投資需求迅速擴大，加劇了投機炒作。其中以“溫州炒房團”“山西炒房團”等為代表，聚集百億資金進行期房炒賣，進一步加劇了房價過快上漲。據統計，上海萬元房預售中，外省購房面積占43％，其中，溫州人占72％。境外資金為賺錢人民幣利差、預期匯差、房價差，也大規模進入房地產市場。2004年，房地產開發全部利用外資超過世界房地產業使用外資的1/3,增幅達20.9%。 第五．一些地方政府的不規范行為也太抬高了房價。被動拆遷需求在個別地區占市場商品房需求的一半，有的甚至高達60％。在經營城市、經營土地的理念下，一些地方政府從土地收益中籌集大量城市建設資金，哄抬了土地和房地產市場的價格。同時，不可忽略的是，有些地方不切實際的形象工程、政績工程也加劇了房地產市場的不規范。 第六，市場秩序混亂助長房價。比如，開發商利用政策、信息不對稱、不透明，通過虛假交易、虛假宣傳等發布不實價格信息，哄抬房價，誤導市場預期。另外還有開發商故意放慢開發、銷售進度，囤積土地、房源等，人為造成市場緊張，也同樣帶來房價短期內的非正常上漲。 在種種原因共同作用下，不同利益主體相互影響，共同推動了房價上漲。這些原因可以分為合理和不合理兩方面的因素。