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如果是業(yè)主根本違約，定金需要雙倍退回；如果客戶根本違約，定金是不退的。這東西也不是完全的，根據(jù)具體情況，你們可以雙方協(xié)商，盡量減少違約方損失。
目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的
這種事情和開(kāi)發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗，沒(méi)交錢(qián)是爺爺，交了錢(qián)是孫子。要想拿回錢(qián)并不是不可能，只是比較難，屬于虎口拔牙型的，要有耐心，勇氣，技巧和精力。
首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”，如果是“定金”就麻煩，是“訂金”就好辦。定金不能退，而“訂金”可以退。
如果寫(xiě)的是“定金”，你們能使軟和開(kāi)發(fā)商磨，能退就退了，或者拖拖關(guān)系，說(shuō)說(shuō)好話，一般都能辦妥，我做了這么多年開(kāi)發(fā)商，這種事情很多，我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵，很多時(shí)候也會(huì)成全客戶，只是辦起來(lái)沒(méi)有那么容易罷了。因?yàn)殄X(qián)好不容易到了我們手里，我們也不會(huì)隨便再扔出去，何況我們拿到錢(qián)也是做了不少工作的。
如果軟磨實(shí)在不行，走理論路線維權(quán)的話，你的突破口有兩個(gè)：
1、定金收據(jù)沒(méi)有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章，只有開(kāi)票人簽字的話，這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在，那么也就是說(shuō)開(kāi)票人收了你的錢(qián)，而實(shí)際上你又沒(méi)有簽署定金合同，反過(guò)來(lái)沒(méi)有簽署定金合同，開(kāi)票人又不是法定代表人或開(kāi)發(fā)商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果沒(méi)有章的話，對(duì)你將很有利。
2、查詢開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么他是不允許收取你的定金的。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，或者預(yù)售許可證上面的日期，晚于你的定金收據(jù)的日期，你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。
實(shí)際上最好的解決辦法，就是說(shuō)好話，或者托關(guān)系！走理論路線維權(quán)雖然可行，但很麻煩
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根據(jù)最新合同法的規(guī)定，買(mǎi)方違約，以不返還押金承擔(dān)違約責(zé)任。故房東不同意退押金是有道理的。但你的情況是違約并非你的主管意愿，所以，可以此為據(jù)與房東協(xié)商，但主動(dòng)權(quán)掌握在房東手中。走法律途徑你勝算的可能性很小，還要再搭上訴訟費(fèi)
來(lái)自問(wèn)一問(wèn)買(mǎi)二手房定金能退嗎2017-08-03 -
定金只有在賣(mài)方存在過(guò)失情況下才能退，主要有以下幾種情況： 一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開(kāi)發(fā)商
來(lái)自買(mǎi)二手房定金能退嗎誰(shuí)比較懂2016-09-04 -
聽(tīng)說(shuō)，交了定金，之后想要退回找到優(yōu)必幫居然退成功了，謝謝幫我退回定金
來(lái)自求問(wèn)購(gòu)房定金交了能退嗎2019-12-10 -
一般來(lái)說(shuō)是不能的啦。但是是可以轉(zhuǎn)讓的，有的開(kāi)發(fā)商有意將預(yù)訂金寫(xiě)為定金造成不退款，如發(fā)現(xiàn)“定”就要開(kāi)發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開(kāi)發(fā)商議退款 ,因?yàn)槭钦J(rèn)購(gòu)書(shū)不是合同文本，理應(yīng)該退也不存在違約金。希望可以幫到你，望采納,謝謝
來(lái)自求問(wèn)購(gòu)房交的定金能退嗎2016-04-05 -
按照法律規(guī)定，如果是由于賣(mài)方的原因?qū)е虏毁I(mǎi)了，可以要求雙倍返還定金；如是因?yàn)橘I(mǎi)方的原因造成不買(mǎi)房了，無(wú)權(quán)要求退還定金；如是因?yàn)椴豢蓺w于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因造成的，可以要求退還定金。所以是否能要求返還定金，要具體情況具體分析。
來(lái)自求解交了購(gòu)房定金能退嗎？2016-09-08
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