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星空馮
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答：一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
房產(chǎn)證更名流程之一直接添加
直接添加
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
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以下是贈(zèng)予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
贈(zèng)與手續(xù)
受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
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贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
贈(zèng)予稅費(fèi)
(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
證照印花稅：5元/本
工本費(fèi)：10元/本
個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)
除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款
超過(guò)五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。
房產(chǎn)證更名之三買賣
除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
土地登記費(fèi)：33元/套
交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%
注意事項(xiàng)
贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過(guò)戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過(guò)戶契稅僅1%或1.5%)
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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2d90c5
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1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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太陽(yáng)_4480
回答數(shù)：11508 | 被采納數(shù)：12
1、直接添加
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
2、贈(zèng)予
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
還可以輸入100字
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李璐2055
回答數(shù)：1658 | 被采納數(shù)：0
1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
2、提問(wèn)的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名，贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
4、如果是有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
5、贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
B、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
C、辦理公證。
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改房產(chǎn)證名字具體流程
房產(chǎn)證上改名字的流程
農(nóng)村房產(chǎn)證改名字流程
家裝用多少平方的電線
家用電梯多少錢
電飯煲使用說(shuō)明
吊頂多少錢一個(gè)平方
家裝多少錢一個(gè)平方
中江房?jī)r(jià)多少一個(gè)平方
房子裝修好的說(shuō)說(shuō)
沒(méi)有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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你好。需要帶著買賣雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委證明到房管部門辦理過(guò)戶~
來(lái)自有誰(shuí)知農(nóng)村房產(chǎn)證改名有什么流程嗎2017-10-17 -
分兩種情況，一種是可以過(guò)戶的情況，如房產(chǎn)證可以辦理正常的過(guò)戶流程，在房產(chǎn)證過(guò)戶流程完成后，憑新領(lǐng)取的房產(chǎn)證直接到土地局辦理土地證即可；另外一種情況是無(wú)法辦理正常的房產(chǎn)證過(guò)戶，如果是這種情況，因多種原因，是無(wú)法辦理土地證的
來(lái)自請(qǐng)教房產(chǎn)證改名過(guò)戶流程？怎么操作？2016-12-23 -
首先帶上你的戶口薄、身份證、婚姻證明（有的才要）到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，具體手續(xù)流程要看當(dāng)?shù)胤抗芫诌^(guò)戶的流程，房管局都是有流程圖的，你去就是了。每個(gè)地方是不一樣的，在成都是，先填寫申請(qǐng)表.......在這里就不一一寫出
來(lái)自房產(chǎn)證更改名字流程哪位知道？2016-02-17 -
不同的房產(chǎn)證更名情況有不同的流程，如下： 房產(chǎn)證更名之房產(chǎn)贈(zèng)與?? ??贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。?? ??以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子
來(lái)自房產(chǎn)證改名字流程是什么樣的？2015-11-14 -
上海房產(chǎn)證更改名字的流程如下：第一，是要帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。第二步，是去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加或者改名字的事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，然后給你一個(gè)
來(lái)自房產(chǎn)證更改名字流程哪位知道？有誰(shuí)了解？2016-12-29
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