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所謂套內建筑面積，是套內建筑面積與銷售面積之比，其數值高低是買房中一個較為重要的指標。很多朋友買房時認為套內建筑面積是越高越好，這樣在公攤面積上就少了，其實不然，專家認為購房應該注重品質，不是套內建筑面積高了就好。
相關人員介紹，套內建筑面積高低受樓層高度、樓層結構、電梯多寡、樓道寬窄等多方面影響，不同樓盤因為公攤面積所占比例不同，套內建筑面積大不相同，即便是同一樓盤同一棟樓，不同戶型的套內建筑面積相差也會很大，不好一概而論。
就高層小戶型而言，有些樓盤套內建筑面積可以達到80%，有的卻還不到75%，而對于寫字樓和商鋪來說，由于相關配套設施更多、更完善，如過道多、安全通道多等原因，實際套內建筑面積還會更低，一般為百分之五六十。
當然，有些開發商為了提高套內建筑面積，增加吸引購房者的亮點，會通過各種方式在不額外增加公攤的基礎上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，比如半封閉陽臺和大飄窗，或贈送戶內面積等。
那么套內建筑面積是不是越高越好？在許多購房者看來，套內建筑面積越高，意味著房子買得更值，當然也就越好。但福建省建筑設計研究院專家認為，從某個角度來說，這樣的觀念不無道理，不過影響套內建筑面積高低的因素很多，因此對于套內建筑面積越高越好的說法不能一概而論，而應該綜合考慮房子的品質。
該專家表示，套內建筑面積和小區相關配套有關系，如果套內建筑面積特別高，那么樓梯寬度、公共走道、電梯數量、安全通道等相關配套設施，必定有所“瘦身”，并進一步影響到整體舒適度，乃至安全問題。她進一步解釋，從舒適角度而言，套內建筑面積越高，公共部分面積就越少，那么住戶就會感到壓抑。從安全角度來說，套內建筑面積越高，樓梯便可能變得狹窄，電梯數量也可能縮減，萬一遭遇火災等危急情況，將危及住戶的生命安全。
此外，撇開配套問題不說，不同的住宅類型，因為樓層高低、戶型設計等問題，套內建筑面積情況也不同，具體的情況需具體分析。不過，如果購房者一味追求高套內建筑面積，而忽視公共空間以及房子整體品質，那么將影響居住品質甚至危及安全問題。
話雖如此，但購房者在購房時應該如何考慮套內建筑面積的問題呢？
福建省建筑設計研究院專家表示，其實套內建筑面積只是房地產開發商的通俗說法，建筑設計行業中很少提及“套內建筑面積”這個詞，而國家《房產測量規范》也只是對哪些部位可以計入公攤面積作出明確規定，對套內建筑面積的標準，則只有一個指導性規定，即要求高層建筑套內建筑面積不低于70%，多層建筑套內建筑面積不得低于75%。
“一般而言，高層的套內建筑面積會比多層住宅低10%左右，但不會大于10%。”該專家認為，70%~80%的套內建筑面積較為合理，因為這個數值之內的套內建筑面積，對住宅舒適度沒有太大影響，又不會讓購房者花費過多的冤枉錢。
如果開發商給予的套內建筑面積數值，超過合理的限度，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。至于如何辨別是否為設計方面的突破，首先可以看房子內的走廊，因為走廊過道除了走路外別無用途，設計不當將造成浪費；其次看房子的進深，一般進深每增加一米，戶型面積就會有所增加，此外方正的戶型使用率也更高；再次可以看陽臺，好的設計將陽臺功能細分成陽臺室、觀景陽臺、服務陽臺等，而不好的陽臺設計也會造成浪費。
所謂套內建筑面積，是套內建筑面積與銷售面積之比，其數值高低是買房中一個較為重要的指標。很多朋友買房時認為套內建筑面積是越高越好，這樣在公攤面積上就少了，其實不然，專家認為購房應該注重品質，不是套內建筑面積高了就好。
相關人員介紹，套內建筑面積高低受樓層高度、樓層結構、電梯多寡、樓道寬窄等多方面影響，不同樓盤因為公攤面積所占比例不同，套內建筑面積大不相同，即便是同一樓盤同一棟樓，不同戶型的套內建筑面積相差也會很大，不好一概而論。
容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
使用面積=建筑面積-公攤面積
套內建筑面積高低受樓層高度、樓層結構、電梯多寡、樓道寬窄等多方面影響，不同樓盤因為公攤面積所占比例不同，套內建筑面積大不相同，即便是同一樓盤同一棟樓，不同戶型的套內建筑面積相差也會很大，不好一概而論
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套內建筑面積是由使用面積、部分墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算： 公用分攤建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積；公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和房屋建筑面
來自套內建筑面積area如何計算？2015-08-18 -
就是建筑實際面積比交易建筑面積吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
來自套內建筑面積誤差比是多少2014-09-10 -
售樓處人員說的是正確的。我們一般說的套內建筑面積不僅僅是指自己能使用面積，還包括套內分攤面積。套內分攤面積一般包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。您說的墻體指的是你與鄰居共用的那面墻，你們兩家要各拿一半面積的錢。比如下圖：
來自套內建筑面積還有公攤？2017-06-07 -
您如果對這個結果有異議，您需要向住建委或房管局認定的測繪公司進行重新測量。一般情況下，在收房當天會有開發商的人、購房者、代辦公司和測繪公司的人等四方人，同時在場。所以該房屋面積是專門的測繪公司測量的，既不是開發商也不是購
來自套內建筑面積也算面積誤差嗎？2017-06-07 -
《房產測量規范》規定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包
來自建筑面積和套內建筑面積是什么意思2015-05-06
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