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我國現行的房屋貸款方式主要有三種，即個人委托貸款、自營貸款、組合貸款，也稱為是個人商業貸款、公積金貸款、個人組合貸款。 ??
1、自營住房貸款。指運用銀行信貸資金發放的個人住房貸款； ??
2、個人住房委托貸款。指運用住房公積金發放的住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款、中央國家機關住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款，簡稱住房公積金貸款； ??
3、個人住房組合貸款。指銀行住房基金管理中心住房擔保組合貸款，銀行和中央國家機關住房資金管理中心住房擔保組合貸款，簡稱組合貸款。
(1)房屋貸款的種類之轉按揭貸款
?名詞解釋：房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為＞抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行(銀監會和央行為了降低房貸風險，目前已叫停了同一借款人的轉按揭，即同名轉按揭)。
?主推銀行：工商銀行、裝修'>深圳發展銀行。
?優勢：房貸轉按揭的優勢在于可按評估價作為基數再次貸款，使貸款人充分享受房產增值帶來的益處，還可以幫助房產仍處于貸款期的個人買賣房屋變現。
?缺陷：轉按揭手續繁瑣，門檻較高，可辦理此業務的銀行也較＞少。
?適用對象：房產增值或想買賣仍在按揭期房產的消費者。
(2)房屋貸款的種類之直客式貸款
?名詞解釋：購房者直接向銀行貸款、由銀行一次性向開發商付清購房款的個人房貸新模式。
?主推銀行：中國銀行。
?優勢：直客式房貸的最大優點是，買房時在不需要向開放商支付按揭保證金的前提下，可以辦理一次性付款，這樣房價通常可以得到一定幅度的優惠，節省一定的開支。
?缺陷：但直客式房貸手續繁瑣，門檻較高，并不是所有購房者都能獲得這種貸款的。
?適用對象：銀行的優質客戶和信用及資產較優良的消費者。
(3)房屋貸款的種類之指定式貸款
?名詞解釋：購房者必須先到房地產開發商處選好房屋，簽訂房屋買賣的合同，開發商會指定購房者到某家或某幾家銀行貸款。
?主推銀行：所有辦理房貸業務的銀行。
?優勢：指定式房貸的優點在于，買房時不受樓盤限制，幾乎所有的房地產開發商都接受這種類型的貸款，并會對選擇這種類型貸款的購房者提供一定的房價優惠。
?缺陷：需要向開放商支付按揭保證金，可選擇的銀行被固定了，選擇余地較小。
個人購房貸款有兩種還款方式：
按月等額本息還款和按月等額本金還款。
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
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房屋有貸款時哪種還款方式好？每一種還款方式都有優點，沒有特別清楚的分界線，要根據還款的實際情況而定。房屋貸款辦理可以是商業貸款，也可以是公積金貸款，也可以是組合公積金貸款，每一種都比較有特色。房屋有貸款時哪種還款方式好？
來自房屋有貸款時哪種還款方式好？房屋貸款有幾種方式？2017-06-01 -
遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。 漸進式房屋抵
來自請問房屋抵押貸款分幾種2016-11-05 -
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策
來自誰知道房屋貸款方式有哪幾種？2016-10-03 -
買房貸款有哪幾種方式 目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。
來自誰知道房屋貸款方式有哪幾種？2015-09-21 -
何為按揭貸款? 在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。 記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其
來自房屋按揭貸款手續有哪幾種2014-07-14
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