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裝修'>北京最新二手房交易買賣中的收費標(biāo)準(zhǔn)(國家、中介公司和銀行) 國家收取的稅費引入概念: 1.容積率:總建筑面積/總規(guī)劃面積 2.普通住宅:同時滿足①建筑面積140平米以下②容積率1.0以上;③同級土地平均價格1.2倍以下。 3.非普通住宅:上述三點只要有一點不滿足就是非普通住宅。 1.契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價格×1.5%(3%)” A：普通住宅契稅為成交價格×1.5% B：非普通住宅契稅為成交價格×3% 2.印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價格×1‰” 3.營業(yè)稅：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人就其取得的營業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起兩年之內(nèi)出售的稅額為“成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅差額部分征收成交價格×5.5%的營業(yè)稅-例：當(dāng)年的購買價為100萬，現(xiàn)在出售價格為150萬，那營業(yè)稅為(150-100)×5.5%，如果當(dāng)年的購買價為150萬，現(xiàn)在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業(yè)稅了。 4.土地出讓金：針對成本價或優(yōu)惠價購買的已購公房。成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優(yōu)惠價購買的先要補成成本價-1560×建筑面積×6%，然后再交土地出讓金。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格按購買時為準(zhǔn)。
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、正常過戶
1.營業(yè)稅(稅率5.6%，賣方繳納)
財政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營業(yè)稅的最新政策：
《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。
二、 贈與過戶
免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅。
溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
1契稅計算公式
首套90平米以下：
契稅=合同價×1%
首套90平米至140平米：
契稅=合同價×1.5%
140平米以上或者兩套：
契稅=合同價×3%
2個人所得稅計算公式
個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅。
個稅=(原購買價－現(xiàn)售價)×20%
3營業(yè)稅計算公式
滿2年的普通住宅免征。
滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：
營業(yè)稅=(合同價-原購房價)×5.6%
不滿2年：
營業(yè)稅=合同價×5.6%
4城市維護建設(shè)稅計算公式
城市維護建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%
5教育費附加稅計算公式
教育費附加稅=營業(yè)稅×3%
6 綜合地價款計算公式
滿5年出售的經(jīng)濟適用房：
綜合地價款=成交價×10%
7土地增值稅計算公式
對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。
土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級超率累進稅率進行征收：
土地增值稅
8 房地產(chǎn)交易手續(xù)費計算公式
二手房住宅：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 6×建筑面積
二手房非住宅：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 8×建筑面積
9 印花稅計算公式
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
印花稅=房屋成交總額×0.05%
其實對一般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業(yè)稅、個人所得稅的計算即可。
對于一般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數(shù)額。搜房網(wǎng)就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅……統(tǒng)統(tǒng)一目了然。
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在北京二手房交易稅/‘target=‘_blank‘>二手房交易稅費買家需要承擔(dān)的有契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；交易費：3元/平
來自大慶二手房交易稅費是怎么算的？在北京二手房交易稅是多少？2016-12-22 -
根據(jù)二手房交易稅費最新政策，轉(zhuǎn)讓出售不足五年的非普通住宅按照全額房款征收營業(yè)稅，滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。
來自二手房交易稅費，來幫我說說常州最新二手房交易稅費有哪些？2016-12-23 -
最新南京二手房交易稅費 一、 ??買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 ??契稅:房款的1.5% ??(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 ??印花稅:房款的0.05% ?
來自我想問問最新南京二手房交易稅費是多少？2015-12-07 -
你好，一般上海二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05%
來自上海最新二手房交易稅費都包括哪些？2016-10-25 -
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家無一例外的將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
來自西安最新二手房交易稅費是多少？蟹蟹2016-12-23
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