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1、從規劃立項到物業交付，少則幾年，多到十幾年. 按照房地產開發的四大環節分，各階段的時間表為：
2、在前期和報批過程中，一般為10-18個月 在工程的施工過程中，單體建筑一般為11-18個月 在市場的推廣過程中，商品住宅項目：引入期1個月,推廣期(蓄勢期)3個月,強銷期、持續期3-6個月
希望我的回答能幫到您
第一部分，房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1)選址定點;
2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;
3)初步設計及施工圖審查;
4)規劃報建圖審查;
5)施工報建;
6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;
3、工程施工合同;
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發商應提交材料：
(1)申請書;
(2)企業營業執照;
(3)用地證明文件或者土地使用權證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程規劃許可證;
(6)施工許可證;
(7)房屋竣工驗收資料
(8)房屋測繪成果;
(9)根據有關規定應當提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
大概需要3-5年，因為根據房地產產品的生命周期，一般將房地產投資過程劃分為開發階段、經營階段、再開發階段等三個階段的投資。
①開發階段的投資。
開發階段主要包括購(征)地、規劃設計、建設等活動。在該階段，投資者應根據投資目的，了解分析欲購買地塊的情況，并通過規劃顧問、專家咨詢，預測所要獲得地塊的發展前景和預期利潤：對于自有資金不足需向金融部門貸款的投資者，還應就貸款限額、利率水平、償還期限和償還方式以及是否需要抵押擔保等融資問題進行咨詢，因為這些因素決定著貸款能否成功、項目能否順利進行。項目建設時期的核心問題是工程質量和工期，投資者要嚴格控制工程質量，同時要保證合理的工期，以免延期造成成本增加。
②經營階段的投資。
對于新開發建設的房地產，具有房地產經營權的投資者，可根據自己確定的目標，采取出租或出售的經營方式。一般來說，實力雄厚的投資者，大多實行多元經營，租售并舉，以減小經營風險。但當投資者資金短缺、或沒有取得合適貸款、亦或貸款條件比較苛刻，經濟上不合算時，房地產出售可一次性回籠資金，減輕投資者經濟壓力：而當市場需求疲軟，價格下降，出售獲利甚微而資金并不十分緊缺時，不妨采取短期租賃，等待出售時機。
③再開發階段的投資。
當建筑物經濟壽命期終結，即不能再產生足夠的收入來維持正常運營時，便面臨著拆遷重建，房地產開發經營企業進行這類投資必須確切了解城市規劃，了解待拆遷房地產的產權情況，扎實地做好可行性研究。
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1、注冊資本不低于500萬元，凈資產不低于500萬元； 2、有固定的經營場所； 3、從事房地產開發經營1年以上； 4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設； 5、已竣工的建筑工程質
來自房地產開發資質延期申請需要哪些材料2016-05-02 -
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來自淮南市周到房地產開發有限公司在什么位置？2017-09-25
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