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分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫(xiě)《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。
同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜,如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般不能做為財(cái)產(chǎn),也不能進(jìn)行分割。最好是兩人協(xié)商解決。可以辦理房產(chǎn)分割的,要將你老產(chǎn)權(quán)證分開(kāi),辦兩新產(chǎn)權(quán)證,是可以的,采取買賣的方式費(fèi)用要低一些,買賣契稅是2%,贈(zèng)與契稅是4%。
父母的房產(chǎn)分給子女， 因是直系親屬，參看過(guò)戶的兩種方式：
一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份)，讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
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不可以的。因?yàn)槿绻?dāng)時(shí) 協(xié)議上面沒(méi)有的名字就是不好加進(jìn)去的，除非你做好了產(chǎn)證以后再加！ 其實(shí)只要將你們的協(xié)議在公證處做一個(gè)相關(guān)公證就可以了，比在產(chǎn)權(quán)證上加共有人要省錢。 希望能夠幫到你。
來(lái)自房屋產(chǎn)權(quán)證共有人可以加嗎？2016-01-24 -
一、售樓員將已購(gòu)房業(yè)主的辦證所需資料收齊后，一同與已公證的房地產(chǎn)買賣合同正本交公司辦證專員統(tǒng)一辦理。 1.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印
來(lái)自房屋產(chǎn)權(quán)證辦理規(guī)定具體是什么?2016-03-04 -
房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō):小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。 房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手
來(lái)自房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方法是啥2017-06-22 -
你好，提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證，如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)。 如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約。希望對(duì)你有幫助哈。
來(lái)自房屋產(chǎn)權(quán)證更名流程是怎樣的？2017-09-25
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