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1)抹底灰時的手工涂抹方向，應與預制樓板接縫方向相垂直。頂棚抹灰宜與內墻面抹灰同時進行，先抹頂棚四周與墻面交接的陰角(用于陰角抹子抽直壓平)，然后抹大面。
2)鋼皮抹子在緊貼頂棚的同時應稍微側偏操作，使底層抹灰面隨手帶毛。
3)抹底層灰后隨即抹中層灰，達到厚度要求后用軟刮尺刮平，隨刮隨用刷子順平，再用木抹子搓平。水泥砂漿(聚合物水泥砂漿)底層抹灰一般應養護2～3d后再抹找平層。
4)中層抹灰達7～8成干時(手指按下不軟，但略有指痕即可)進行罩面抹灰(如若過于干燥而表面發白時應適當的噴水濕潤)。對于紙筋石灰或摻有纖維的麻刀灰宜兩遍成活，前一遍要薄，隨即抹第二遍，壓實抹平。
建筑的保修一般是3年，部分是5年比如防水等，你這情況可以要求建筑公司保修。玻璃也是建筑公司陪，不過你要先找開發商，可以聯系物業公司，你們要是有成立業主委員會的話就簡單可以直接通過業主委員會要求物業公司出面處理。
(1)抹灰材料
針對不同的頂棚基體，其抹灰構造、用材、配比、厚度都應有所不同，具體情況如下。
現澆混凝土頂棚抹灰常用做法舉例兩則，
做法例一：
構造層：底層抹灰(粘結層)，材料配合比為水泥：石灰膏：砂=1：0．5：1(先用聚合物水泥砂漿涂底)，抹制厚度2mm；中層抹灰(找平層)：材料混合比為水泥：石灰膏：砂=1：3：9，抹制厚度為6～8mm；面層抹灰(裝飾層)傳統做法為細紙筋石灰漿“粉面”，大面抹光或做成小拉毛、塑制浮雕線條及浮雕圖案等，抹制厚度為2～3mm(按具體工程設計)。
做法例二：
構造層：底層抹灰(粘結層)，材料配合比為聚合物水泥砂漿涂刷基層；抹制厚度l～2mm；中層抹灰(找平層)：材料混合比為水泥：砂=1：3，抹制厚度為5mm；面層抹灰(裝飾層)，
材料混合比為水泥：砂=1：2．5罩面，表面噴涂或輥涂涂料面層，厚度為4～6mm。
現澆混凝土頂棚抹灰常用做法：
抹灰構造層：底層抹灰(粘結層)，材料配合比為水泥：砂= 1：1(摻適量醋酸乙烯乳液)，抹制厚度2～3mm；中層抹灰(找平層)：材料混合比為水泥：石灰膏：砂=1：3：9，抹制厚度為4～6mm；面層抹灰(裝飾層)傳統做法為細紙筋石灰漿“粉面”，大面抹光或做成小拉毛、塑制浮雕線條及浮雕圖案，亦可做涂料飾面，抹制厚度為2～3mm(按具體工程)。
預防處理措施：
(1)清理基面。基層上的隔離劑、油污用10%的氫氧化鈉水溶液清理干凈，掃凈殘漿、灰塵；用1:1水泥掃凈，摻10%的107膠薄抹一層。
(2)基層濕潤。常溫下在抹灰前1天進行基層噴水濕潤，抹灰時再灑水一遍。
(3)分層抹灰。抹頭道灰時，與模板木紋的方向垂直，并用鋼皮抹子用力抹實，越薄越好，底子灰抹完后，緊跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干時，即罩面。刮桿刮抹灰面時要用力均勻，避免粘結面錯動而起鼓。抹灰層的平均總厚度不大于15mm。每遍抹灰完成時及時灑水，抹灰完成后灑水養護7天以上。
(4)加強管理，每道工序由專人負責，并及時檢查維修
1、鏟除所有起泡，剝落部分，若是由于墻面基底的膩子所引起的問題，鏟除原有膩子底材并用合格的膩子重新進行底材處理。
2、遵循施工規范，做好墻面基層底防水層。施工前對墻面基層基底裂縫進行修補。保證墻面基底水分含量符合施工要求，必要時在局部區域增加漆層防止雨水水分滲入。
3、把底材清洗干凈，特別是油污，提高底材與膩子間的附著力。
4、施工高檔漆時，涂裝配套底漆，提高漆膜與膩子間附著力。
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