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條件如下：
1、寫一份土地申請書，并上交所在鄉(鎮)土地管理辦公室；
2、由當地的鎮政府同意后報縣政府批準；
3、縣(區)人民政府頒發宅基地使用權證書，繳納出讓金；
土地的所有權和使用權如下：
第九條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十一條
農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。
1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋;被當事人采納則獲得懸賞分。
2，受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協議或者合同，不管是否實際執行，都因為違反法律規定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉鎮土地管理辦公室向區縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。
法律依據：
1、土地管理法第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
1、你買的房屋到國土資源部門、房屋管理部門分別辦理了你的《農村集體建設土地使用權證》、《農村集體房屋所有權證》沒有？如果沒有，或者只辦了其中之一，那還是 ??得不到法律保障。
2、農村集體宅基地的取得，在現目前法律規定的情況下，只有本集體經濟組織的成員才可取得；如果你的的戶口已轉入本村民集體組織，你有資格享受這個權利。
3、從2004年、2007年，國務院相繼出臺了相關文件，禁止城鎮居民到農村購買小產權房，這一規定限制的前提是城鎮戶口的居民。如果你不屬于城鎮居民，而且在購買房之前把戶口遷入本村民集體經濟組織，就不受上述規定的限制。
4、購買房屋時有當地的村民簽字，但未到相關部門辦理相關手續，你買的房屋在拆遷時難得法律的保障，不動產以登記而取得。
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一、可能你們村委會已經就請評估機構問題和他們協商過了，每個人去請一家是不可能的，每家都談判一下，那工作量太大。而且農村可能縣城的評估機構就那么一兩家。 二、一般會書面的計算，即使他不想，也最好要求他們出書面的。 三、
來自集體土地上房屋評估是怎么進行的？2015-10-09 -
根據國家相關規定，集體性質的土地上房屋征收評估按照重置成本法進行，附屬物一般也是按照這種方法進行評估。即根據當地市場行情，確定重新建設相同規模的房屋或者同類附屬設施的全新成本價格，減去估價對象經使用后折舊部分的價值，即為
來自解答下集體土地上房屋評估是咋進行的2017-12-01 -
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
來自集體土地房屋過戶流程是什么？2017-09-22 -
涉及到房屋拆遷的土地征收，房屋作為土地上附屬物處理，拆遷補償款歸屬于房屋所有人。而拆遷補償款的數額大小一般需要根據建房批準文件、房屋產權證和農村宅基地使用證上載明的被拆房屋的面積以及房屋性質來確定。 不涉及房屋拆遷的土
來自集體土地上的房屋征收怎樣處理？2017-09-14 -
（一）不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施； （二）不得突擊裝修房屋； （三）不得辦理新增、變更工商營業登記； （四）擬征地范圍內已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工； （五）不得從事其他不當增加
來自上海市征收集體土地房屋的規定有哪些？2017-07-01
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