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所謂差額的20%，跟你的房子是沒有關(guān)系的。是指你要買的房子的差額。例如說業(yè)主的房子買的時(shí)候是80萬，現(xiàn)在你買的價(jià)格是200萬，有120萬的差額，這個(gè)差額的20%是24萬。現(xiàn)在只是公布了政策，并未實(shí)施，要等裝修'>北京的細(xì)則出臺(tái)，到時(shí)候會(huì)公布實(shí)施的日期，這個(gè)你可以放心，會(huì)有個(gè)緩沖期的，不過時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。如果你是貸款的話，建議你別再猶豫了，和中介溝通一下，盡量趕著辦理，商貸的話，還是有希望的，公積金貸款的話，就不好說了。如果你想毀約的話，也不是不行，你是有損失的，但是以后再買房的話，肯定是差額20%了，賭一下吧，讓中介幫幫你。
主要政策如下：
新國五條”細(xì)則出臺(tái)，其中二手房交易按差價(jià)20%稅率繳納個(gè)人所得稅的規(guī)定引起群眾廣泛關(guān)注。20%個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)與房屋原值差額)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭生活用房的房產(chǎn)交易可免征20%個(gè)人所得稅。20%個(gè)人所得稅的征收是二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)嚴(yán)厲的一次調(diào)控政策。
015年二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納
一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。
以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時(shí)，價(jià)格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅;而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬元。也就是說，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個(gè)稅，這套房子的累計(jì)交易稅費(fèi)已經(jīng)達(dá)到了14.88萬元，相當(dāng)于總房款80萬元的18.6%。
二、按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。
根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
征收方式為：
1、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國家最新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：
根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。
個(gè)人購房日期的確定。個(gè)人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
二手房個(gè)人所得稅
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辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款
來自現(xiàn)在賣二手房個(gè)人所得稅是多少？2016-07-06 -
個(gè)稅有兩種計(jì)費(fèi)方式，一個(gè)是房屋總價(jià)的1%，一個(gè)是房屋差價(jià)的20%（差價(jià) = 賣出價(jià) - 買入價(jià)）賣方房產(chǎn)證上有兩個(gè)名字的，分別計(jì)算個(gè)稅。兒子名下只有此一套房，符合滿五唯一條件的，可以免稅。必須繳納個(gè)稅，計(jì)稅價(jià)格按照父子每
來自二手房交易的個(gè)人所得稅怎么交？2017-10-04 -
個(gè)人所得稅 是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅征稅范圍中有一項(xiàng)是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)
來自二手房交易個(gè)人所得稅怎么算2016-06-25 -
一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m 2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 3、
來自燕郊二手房個(gè)人所得稅是多少？2016-08-18 -
房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
來自二手房產(chǎn)的個(gè)人所得稅怎么算？2017-10-05
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