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房屋有貸款，即是銀行有此房屋的他項權利，在房地產交易市場里有個他項權利證存在。想要銷售，需要注銷他項權利，也就是還清房屋的貸款。
多數還有貸款的房屋出售采取兩種辦法：1.房主自行還款贖證(即注銷他項權利證)；2.買房代還款，以還貸數額抵扣放款，但這種有風險，多數會委托擔保公司墊款贖證，擔保墊款費用買賣雙方協商解決。
買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。
有按揭房貸款一般是通過擔保公司將現有按揭結清，然后再貸款，貸款數額一般為估價的30-50%。具體操作如果直接去銀行幾率比較小，去社會的信貸公司基本都沒有問題，只是利息稍高。
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二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢――抵押物評估――預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)――貸款資料進銀行,銀行審核通過――房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)――領取新產證、他項權利抵押證明――
來自請問購房貸款要求有哪些？可以辦理按揭嗎？2016-12-29 -
1、按揭合同的法律屬性。 商品房的擔保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔保的一項基本制度，其本質與大陸法系中的讓與擔保制度相同，系指債務人或第三人將商品房的所有權轉移于債
來自按揭買房貸款糾紛有哪些解決辦法？2016-02-29 -
一、關于還款以及計息方式： 1、貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式： 計算公式如下： 到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率（%）） （貸款期為一年） 到期一次還本付息額=
來自廣安按揭房貸款需要具備的條件有哪些？2017-07-23 -
按揭貸款買房：按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況申請。希望我
來自買房貸款按揭有什么特點？之前就想知道2016-12-29 -
烏魯木齊按揭房貸款申辦程序： 1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料： （1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同； （2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭財產證明和
來自烏魯木齊按揭房貸款有哪些流程？2015-10-22
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