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因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；
3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
希望我的回答能幫助到您。
銀行房貸的貸款期限為1-30年，分為短期、中期和長(zhǎng)期。短期貸款是指貸款一年及以下的貸款，中期貸款是指一年至五年的貸款，長(zhǎng)期貸款是貸款五年以上的貸款。銀行房貸的貸款期限，要根據(jù)借款人的資質(zhì)，對(duì)于資金期限的需求，以及所購(gòu)房屋具體情況去確定的。
1.新房:就目前的情況而言,新房辦理的按揭,國(guó)內(nèi)的銀行房貸最長(zhǎng)能貸款30年。
2.二手房:對(duì)于二手房的貸款,銀行會(huì)考慮房子的樓齡,所以二手房的貸款申請(qǐng)過(guò)程中,年限一般不會(huì)超過(guò)20年。對(duì)于房齡太久的房子,銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限,也會(huì)減少貸款的額度,很多上世紀(jì)80年代,90年代初的房子,現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系,一般不可以超過(guò)貸款人的退休年齡。
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據(jù)了解，房貸還款方式能改。但是在申請(qǐng)方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太愿意貸款人更改還款方式，于是規(guī)定一年只能更改一次。如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請(qǐng)。據(jù)一家國(guó)有銀行的理財(cái)師
來(lái)自求指教房貸還款方式能改嗎，年限是多久？2016-12-29 -
個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。而房
來(lái)自咨詢下房貸更改還款年限可以嗎？變更房貸還款期限的方法？2016-12-29 -
住房貸款一旦貸款年限確定了，就不能更改的。但很多銀行的房貸都是可以提前還款的，這個(gè)要根據(jù)房貸合同中的規(guī)定來(lái)辦理的。一般需要提前還款預(yù)約，準(zhǔn)備好資料后去貸款銀行辦理提前還款，可以全部提前還款，或者提前部分還款，根據(jù)情況選擇
來(lái)自請(qǐng)問房貸貸款年限可以改嗎？是否可以延長(zhǎng)還款期？2016-12-29 -
房貸分多少年還合算，具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸分多少年還合算”這個(gè)問題不能一概而論，要根
來(lái)自誰(shuí)知道買房貸款最多多少年，還款年限是多久？2016-12-29 -
可以提前還款的同時(shí)，可以縮短借款年限。只能縮短，不能延長(zhǎng)。
來(lái)自買房之后房貸可以縮短年限提前還款嗎？有幾種方式可以提前還房貸？2016-12-29
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