請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1辦理流程
1．購房資格核驗(yàn)(住宅類)
2．網(wǎng)簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
2提交材料
1．登記申請書原件(受理窗口提供)
2．申請人身份證明
3．房屋所有權(quán)證原件
4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
8．其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明
(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
一、簽合同提交貸款申請用時(shí)一天
1、查檔(房產(chǎn)證查一次，買賣雙方夫妻房產(chǎn)情況查一次)總費(fèi)用：300元。準(zhǔn)備以下復(fù)印件：買方房產(chǎn)證，雙方夫妻身份證，雙方夫妻戶口本。
2、繪制房產(chǎn)證測繪圖，在房產(chǎn)局3樓310室，費(fèi)用30。
3、如賣方房產(chǎn)情況沒有問題，即沒有抵押，拆遷等情況即可當(dāng)場簽訂合同(在房產(chǎn)局二樓買2塊錢一份，要3份)
4、交訂金。
5、雙方到建行園湖支行2樓辦理房貸，材料準(zhǔn)備如下：
買方：銀行卡流水、工作證明、身份證、用來還貸的建行卡、夫妻房產(chǎn)情況查檔(僅供參考具體請咨詢銀行)
賣方：房產(chǎn)證、身份證、房產(chǎn)證查檔、用來收房款的建行卡(僅供參考具體請咨詢銀行)
二、房產(chǎn)評估(2個(gè)星期內(nèi)，盡量打電話催)
三、貸款審批15個(gè)工作日(從銀行客戶經(jīng)理得到評估后算)
四、審批通過后到稅局提交納稅申請，如果賣方房產(chǎn)是唯一房產(chǎn)并滿5年則需7個(gè)工作日后才可以交稅，如果不是就可以當(dāng)天交稅。
五、辦理過戶手續(xù)；
1、按咨詢臺給的材料表按順序排好。
2、辦理完后將受理單復(fù)印件交到銀行
3、交首付(房款總額減去銀行放款額度)可留一小部分到交房時(shí)付清。
注：10到15個(gè)工作日內(nèi)出新房產(chǎn)證；
六、出新證后到銀行申請貸款合同(需3個(gè)工作日)；
七、得到貸款合同后到房產(chǎn)局3樓辦理抵押(7個(gè)工作日內(nèi)拿回房產(chǎn)證)；
八、拿回房產(chǎn)局后將復(fù)印件交到銀行客戶經(jīng)理處(3個(gè)工作日內(nèi)銀行打款到賣方帳戶上)；
九、房屋交接。
一般需要如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：
一、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
二、評估及考察房源詳情 買房查證賣房身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)。同時(shí)買房實(shí)地考察，與賣房在價(jià)格方面達(dá)成協(xié)議。
三、簽協(xié)議 1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；2.要求出售方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；3.涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件；4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用；5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭議(仲裁、訴訟等);6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上。
四、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出。立契過戶當(dāng)天，買賣雙方同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房地局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以，購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納各種費(fèi)用，還要在房地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。
-
有天譽(yù)花園 ??均價(jià) ??17162 ??元/ 擁有空中花園和豪華住宅會(huì)所．雙會(huì)所網(wǎng)羅各項(xiàng)設(shè)施，與兩個(gè)空中花園完美結(jié)合，無論是大型泳池、健身房及桑拿浴室，還是棋藝中心、閱覽中心及小型投影中心等娛樂康體設(shè)施，處處散發(fā)高貴怡
來自南寧市房地產(chǎn)二手房有哪些樓盤2016-12-23 -
不算貴，個(gè)人建議你購買國悅九曲灣這個(gè)樓盤的，現(xiàn)在的房價(jià)是6200元/㎡的，地址在興寧區(qū)昆侖大道溫泉路19號，九曲灣溫泉度假區(qū)內(nèi)，周邊配套可以啊，環(huán)境也不錯(cuò)，比較特別的是他們的陽臺設(shè)計(jì)非常開闊，觀景效果很好。其中有個(gè)110
來自南寧市興寧區(qū)二手房房價(jià)貴嗎2016-12-21 -
南寧市嘉和城二手房不貴： 售價(jià)：215萬(11497元/㎡) 戶型：5室2廳2衛(wèi) 建筑面積：187㎡ 售價(jià)：138萬(7188元/㎡) 戶型：4室2廳1衛(wèi) 建筑面積：192㎡ 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅
來自南寧市嘉和城二手房房價(jià)貴不貴？2016-06-22 -
這個(gè)需要看你選擇的路段來定，房子是多少年的 ，環(huán)境如何 交通是否便利 最低的房子 南寧那邊也要7000一平米了； 現(xiàn)在這房價(jià)是只漲不跌；就算不漲也不會(huì)降價(jià)了；
來自南寧市二手房房價(jià)是多少2016-12-21 -
南寧市奧園二手房房價(jià)價(jià)格：8440元/平方米 地理位置：民族大道東段 ?? 所在區(qū)域：青秀-東盟商務(wù)區(qū) 奧園位于南寧市鳳嶺區(qū)域，民族大道南側(cè)，瑯東客運(yùn)站正后方，東通仙葫，西臨東盟商貿(mào)圈，南接青秀山高爾夫球場，交通便
來自南寧市奧園二手房房價(jià)是多少2016-12-25
微信公眾號
土巴兔APP