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首先房子必須是清清白白的，即是無欠款沒查封狀態(tài)才能買賣，如果有查封的就沒得搞了，欠銀行款的話就到銀行提交提前還款申請，一般一個(gè)月后才可以還，還清注銷抵押登記就可以進(jìn)行買賣。
未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。
資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。
優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點(diǎn)：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
優(yōu)點(diǎn)：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
1、建議還清貸款再出售。
2、正如你所說的，假如你沒還清貸款，買家又是按揭貸款的，那么你沒有房產(chǎn)證，也不可以出售。
3、如果買家是全款的話，那么你就可以先把錢還了貸款，拿了房產(chǎn)證之后再出售給買家。
4、貸款沒還清的話，房產(chǎn)證也不可以再做抵押。
希望我的回答能幫到您
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您好。在賣之前您需要把房子的貸款還清，并到建委辦理房屋解押手續(xù)。否則房屋的權(quán)利人是貸款銀行。希望可以解決您的疑問，謝謝。
來自貸款付了一半，能賣房子嗎？2017-06-20 -
可以直接找正規(guī)的中介公司賣房，說明情況就行了，現(xiàn)在都是購房人簽好合同劃款至中介公司，中介公司清貸款找銀行辦理解壓手續(xù)，完成后房管局過戶，然后才把你實(shí)得的房款劃給你。
來自貸款沒還清賣房子可以嗎？2016-11-27 -
1。買家在業(yè)主貸款的銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭； 2。贖契：贖契有三種形式， A。自己出資提前還款并辦理涂銷抵押登記后再交易； B。自己資金不足提前還款，可與買家商議用買家首期樓款辦理贖契后交易過戶； C。自己資金不足提
來自求大神解答賣房子需要還清貸款嗎2017-06-13 -
貸款沒還完只要有房產(chǎn)證的話就可以出售房子，有了房產(chǎn)證就可以把房屋出售信息公布到二手房市場，也就是說可以上市交易的。如果沒有房產(chǎn)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能上市進(jìn)行相應(yīng)的出售買賣。沒有還完貸款也沒有房產(chǎn)證，有一個(gè)好的解
來自我想賣房子貸款沒還完怎么辦？2017-09-08 -
可以直接找正規(guī)的中介公司賣房，說明情況就行了，現(xiàn)在都是購房人簽好合同劃款至中介公司，中介公司清貸款找銀行辦理解壓手續(xù)，完成后房管局過戶，然后才把你實(shí)得的房款劃給你。
來自貸款沒還清怎么賣房子哪位比較了解2016-10-27
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