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一、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查
因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計(jì)較好等方面的原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)買房者存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購(gòu)房者，在該種情況下，一定要了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項(xiàng)目，認(rèn)真查閱開發(fā)商的銷售許可文件。
二、審慎對(duì)待商品房的宣傳廣告
目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。
三、了解商品房是否設(shè)置了他項(xiàng)權(quán)利
如果開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行了抵押，一旦產(chǎn)生糾紛時(shí)，會(huì)給購(gòu)房人帶來很大的麻煩，對(duì)已經(jīng)抵押的商品房最好不要購(gòu)買。如果不清楚你所購(gòu)買的商品房是否抵押，開發(fā)商又保證該商品房沒有抵押，應(yīng)當(dāng)在合同中注明。
四、注意商品房的計(jì)價(jià)方式
商品房銷售時(shí)，根據(jù)雙方約定，既可以采用按套(單元)、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以采用按建筑面積計(jì)價(jià)。不同的計(jì)價(jià)方式通常會(huì)導(dǎo)致“理解價(jià)格”與實(shí)際價(jià)格的差異，從而產(chǎn)生被欺騙的感覺。但這個(gè)責(zé)任又不能歸結(jié)于開發(fā)商，因此，在細(xì)節(jié)上注意很重要。
五、注意套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的大小，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
六、注意規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)范方案一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。但是，由于商品房建設(shè)周期較長(zhǎng)，開發(fā)過程中市場(chǎng)情況可能發(fā)生變化，開發(fā)商對(duì)原有設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改、調(diào)整。當(dāng)事人為保護(hù)自己的權(quán)益，一定要填寫此條，即開發(fā)商不得擅自變更房屋的建筑設(shè)計(jì)，如果開發(fā)商確實(shí)需要變更，并且變更對(duì)購(gòu)房者有利，購(gòu)房者可以同意變更，但開發(fā)商要取得城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，并在一定期限內(nèi)與購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
七、注意雙方的違約責(zé)任條款
開發(fā)商與購(gòu)房者的違約承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的。開發(fā)商往往利用其強(qiáng)勢(shì)地位或者購(gòu)房者審查合同不嚴(yán)格訂立權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的合同。因此，希望購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要注意開發(fā)商對(duì)自己違約時(shí)責(zé)任條款的內(nèi)容，防止其逃避應(yīng)有的責(zé)任。
八、一定要開發(fā)商提供正式合同文本和銷售發(fā)票
正式的商品房買賣合同和商品房銷售發(fā)票是你在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房證時(shí)必須向其提供的，也是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理商品房所有權(quán)登記和頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)要求的。所以作為購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的合同文本是否符合法律的相關(guān)規(guī)定。
作為購(gòu)房者一方，不論是哪一方提交的合同文本，在簽署前均需認(rèn)真審核合同的主要條款。
1、應(yīng)當(dāng)注意出售方是否與房屋所有權(quán)人一致，這是關(guān)鍵到合同是否有效的問題，必須注意。
2、應(yīng)當(dāng)明確賣方交付房屋的時(shí)間和協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)間，這是購(gòu)房人購(gòu)房后，獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益的主要條款，不可在合同中漏掉。
3、應(yīng)當(dāng)明確約定房屋內(nèi)附屬設(shè)施的歸屬，否則難免出現(xiàn)爭(zhēng)議。
4、至于違約責(zé)任、管轄的約定也是需要購(gòu)房人認(rèn)真審核，謹(jǐn)慎約定的。因?yàn)橐坏┌l(fā)生賣方違約，則購(gòu)房人可依據(jù)該條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
5、常見的購(gòu)房合同中，對(duì)于賣方戶口的遷出也有明確的約定，并冠以相應(yīng)的違約責(zé)任，這些約定都是購(gòu)房人必須注意的事項(xiàng)。
6、合同中有關(guān)購(gòu)房人義務(wù)的約定，每一位購(gòu)房人均需仔細(xì)把握，關(guān)鍵是看購(gòu)房合同約定的事項(xiàng)自己是否可以完成，在自己可以履約的前提下才可以在合同中如實(shí)記載。否則，難免會(huì)出現(xiàn)自己違約的風(fēng)險(xiǎn)。
商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng)：
(一) 查證：
最主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。
(二)面積的確定與差異的處理：
應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。
另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
(三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：
應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。
(四)付款方式的選擇：
在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。
(五)物業(yè)維修資金的交納：
物業(yè)維修資金是房屋維修的專項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。
(六)裝修質(zhì)量要求：
要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。
合同
買房應(yīng)該注意哪些問題
購(gòu)房應(yīng)該注意哪些問題
裝修應(yīng)該注意哪些問題
農(nóng)村自建別墅設(shè)計(jì)
裝修設(shè)計(jì)有什么工種
小戶型裝修什么風(fēng)格
30平米小戶型裝修
裝修要注意什么
新房裝修需要注意什么
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商品房買賣合同內(nèi)容: 一、當(dāng)事人 商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、
來自商品房買賣合同內(nèi)容有哪些？2016-09-19 -
你好!很高興為你解答，程序上并沒有什么過錯(cuò)，你看看認(rèn)購(gòu)書上應(yīng)該有人購(gòu)日期和簽約日期，還有違約責(zé)任，在簽約之前這算是一份簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)合同，應(yīng)該是認(rèn)購(gòu)雙方的真實(shí)意思表示。另外，為什么沒有及時(shí)簽約？如果是開發(fā)商的原因?qū)е聸]有簽約
來自求問怎樣簽商品房買賣合同2016-08-21 -
一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押 購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情
來自商品房買賣合同審查要點(diǎn)有哪些?2016-06-10 -
福建商品房買賣合同 編號(hào)：__________ 甲方（出售人）：____________________________________ 地址：_______________________ 電話：
來自福建商品房買賣合同怎么寫？2016-09-26 -
通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買
來自商品房買賣合同文本誰有？2016-10-06
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