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ch0401
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一、集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣或無法辦理房產證
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。
買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
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gsd951210
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不能出售，集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
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690205611a
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單位福利房是否能買賣，要看單位福利房的公有住房性質。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。1丶不能出售的公有住房有以下幾個情況：列入拆遷范圍的；經有關部門鑒定屬于危房的；配套設施不全的簡易住宅和單身公寓；依法限制產權轉移的；經有關部門鑒定而具有歷史保護價值的和紀念意義的房屋。除以上幾種房屋不能出售外，其余類型的房屋都可以出售
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來自藤縣集資房有哪些出售？2016-07-29 -
您好，感謝您的咨詢~買賣二手集資房，需要滿足以下條件，攜帶如下材料，才可以辦理：1.辦理條件：（1）房地產已經首次登記；（2）合法擁有房地產并無產權爭議；（3）房地產無查封等限制房地產權利的情況；（4）房地產設定抵押的，
來自集資房能賣嗎？2017-06-13 -
如果持有部隊集資房的房產證就可以買賣。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
來自部隊集資房能買賣嗎2014-10-12 -
單位集資房只有一個大的房產證,如果你一次性付清所有房款,那么你能取得房子的小產權,但是如果要進行買賣,需要5年以后,交納一定的土地出讓金并且取得該單位同意后才能買賣.
來自單位集資房能買嗎2015-05-08 -
如果打算長期住的話可以購買，因為集資房不能賣的。。。
來自集資房能買嗎2014-10-07
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