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已有3條回答
你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
首先是地理位置，再是房子的質(zhì)量，然后買賣雙方簽訂買賣合同，需要貸款的話雙方還要到銀行簽訂貸款合同，再是到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，你拿到房產(chǎn)局開具的房屋買賣收件單或者房產(chǎn)局辦理的房產(chǎn)證土地證就算你真正擁有這個(gè)房子了
二手房流程:
簽定合同-----申請貸款-----銀行申批-----銀行同意貸款-----轉(zhuǎn)移登記(過戶)----- 辦理水、電、煤氣等過戶-----房屋交接
(過戶的時(shí)候注意要留點(diǎn)尾款，等房子收了以后在交給賣方)
稅費(fèi)：
契稅 成交價(jià)*3%(二套房)
營業(yè)稅 (成交價(jià)-發(fā)票價(jià))*5.5%
個(gè)人所得稅(成交價(jià)-發(fā)票價(jià))*20%
交易管理費(fèi) 面積*6元
交易印花稅 成交價(jià)*0.1%
轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80元
檔案費(fèi) 135元
產(chǎn)權(quán)印花稅 5元
中介費(fèi)：
每個(gè)地方和每個(gè)公司都是不一樣的， 國家規(guī)定買賣雙方最高不超過成交介的3%
裝修'>上海 通常是分段收傭吧， 有1.5% 有1.0% 也是1.2%
當(dāng)您決定購買二手房時(shí)，以下問題都值得您特別去關(guān)注：
(一)二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。
(二)出售人是否對房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
(三)房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。
(四)房款支付方式，定金的約定。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
(五)約定違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購買的二手房更加安全。
(一)查看下水道是否漏水或堵塞
買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。
(二)墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題
對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
(三)查看電路及開關(guān)接口是否老化
檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
(四)查看門窗密封和隔音效果是否良好
門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。
(五)注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過戶
除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。
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你好，由于房價(jià)的上漲，現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢?、價(jià)
來自重慶買二手房流程和注意事項(xiàng)哪位清楚？謝謝啦2016-12-29 -
一、重慶買二手房注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證) 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況) 3、交易房屋是
來自重慶買二手房流程和注意事項(xiàng)哪位清楚？2016-07-06 -
購買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問題： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
來自二手房賣房流程及注意事項(xiàng)有哪些？2016-02-27 -
一般二手房的翻新流程就是：拆除工程》水電改造》墻面工程》地板工程》家具》驗(yàn)收； 普通的二手房翻新的話一般是四百到六百一平米，乘以你的裝修面積就是你的總預(yù)算。
來自二手房裝修注意事項(xiàng)，求翻新流程和價(jià)格！2012-08-06 -
一、流程： 1.先出方案 ?? 總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是最好的，畢竟裝修房子是一個(gè)系統(tǒng)的工程。當(dāng)業(yè)主拿到新房鑰匙時(shí)，就需要通過房屋的構(gòu)造及大致的空間布局來判斷自己需要什么樣的生活設(shè)施，這些心里面都要有個(gè)數(shù)
來自二手房裝修流程及注意事項(xiàng)有哪些？2016-05-31
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