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購買公寓式住宅利弊分析： 缺點(diǎn)： 產(chǎn)權(quán)年限為40年、 水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣， 不可以落戶口， 建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。 首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。 不能作為學(xué)區(qū) 優(yōu)點(diǎn)： 可以用于注冊公司， 貸款不計(jì)入購房貸款，不影響以后的住房貸款。 不限購、不限貸
你好，公寓式住宅的優(yōu)勢：通常此類房屋均價(jià)會(huì)明顯低于同等地段的普通住宅。且面積一般在50㎡左右，雖然它面積小，可是層高高啊，多以loft為主，層高在3.6~5.2米，變成復(fù)式?jīng)]有問題。但銷售時(shí)僅按一層的建筑面積計(jì)算價(jià)格。比如說，你購買一套普通住宅，均價(jià)約為3W左右，50平價(jià)格位150W；但你要買商住兩用房，均價(jià)約在2W左右，總價(jià)100W；再加之改成復(fù)式，相當(dāng)面積變?yōu)?00平，但總價(jià)不變，算起來均價(jià)只要1W/平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套，全天有保安巡邏，24小時(shí)監(jiān)控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段，逛街出行方便。這種公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類住宅，因此用于出租的投資回報(bào)率還是很高的。假設(shè)在上海，一個(gè)家庭租用普通住宅的租金為每月4000元。5年就需要支付24萬的租金，如果租房5年，這筆錢花出去，啥都沒有。但平進(jìn)平出購買一套價(jià)值50萬的商住兩用房，卻已經(jīng)能買下半套房子了。
公寓式住宅的劣勢：不能落戶，同時(shí)也就是說沒有所謂的學(xué)區(qū)房概念。即便就在重點(diǎn)小學(xué)學(xué)位內(nèi)，孩子因?yàn)閼艨跓o法遷入也不能就近上學(xué)。一般沒煤氣，只能用電做飯。水、電按商用標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，比民用會(huì)貴一些。價(jià)格貴了一倍左右，但和買房省下的一比，也就不值一提了。建議可以盡量把大功率用電時(shí)間控制在22點(diǎn)~6點(diǎn)，也可以省下一筆開支。物業(yè)費(fèi)會(huì)比住宅貴一些。因?yàn)楣⑹阶≌艘话惴孔拥墓δ芡?。它還為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)。首付比例高，只能商貸，不能用公積金，稅費(fèi)高。如果不太care地段的話，買新建的商住兩用房也可以避開增值稅。產(chǎn)權(quán)短。只有40年，一定意義上不是真正屬于自己的房子，但樂觀而言，假如40年土地使用年限會(huì)到期，70年土地使用年限也依然會(huì)到期，本質(zhì)上沒有任何區(qū)別。希望我的回答能對你有所幫助。
冬季集中供暖好；
夏季高處通風(fēng)好；
公寓干凈衛(wèi)生好；
樓房家多人氣好；
小區(qū)交通綠化好；
社區(qū)服務(wù)購物好；
人際關(guān)系簡單好；
鬧市歸隱安靜好。
一層多戶，不是南北通透戶型，如果是自己居住就不建議購買，安全系數(shù)太差了。
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嘉興公寓式住宅有： 麗江半島，7000元/㎡ 旭輝·朗香郡，8000元/㎡ 綠地美郡，6700元/㎡ 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！ 希望我的回答能幫到你。
來自嘉興公寓式住宅有哪些2016-06-21 -
南京公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)： 1、健康、生態(tài)住宅強(qiáng)調(diào)人與自然的密切結(jié)合，注重建筑的自身性能，減少對周邊環(huán)境的污染，為住戶提供良好的居住環(huán)境。 2、公寓式住宅多為低密度住宅，高綠化率、低居住密度和良好的通透性。 3、設(shè)計(jì)風(fēng)格
來自南京公寓式住宅都有哪些優(yōu)點(diǎn)？2016-04-20 -
以下這幾個(gè)樓盤都是比較好的，環(huán)境比較優(yōu)美，交通比較便利，價(jià)格也是比較實(shí)惠的！ 1、晉合湘水灣 地址：珠江南路1號(hào) 價(jià)格:7300元/㎡ 2、中房天璽灣 地址：泰山西路與栗雨東路交匯處 價(jià)格：6000元/㎡
來自株洲公寓式住宅哪個(gè)樓盤好2016-04-10 -
以下一些樓盤就是公寓式住宅。 1、雅居樂星河灣 [新北] 龍城大道與泰山路交叉路口 售價(jià)：7500元/㎡ 2、朗詩新北綠郡 [新北] 河海中路與衡山路交匯處西北角 售價(jià)：樓12000元/㎡ 3、湖港名城
來自常州公寓式住宅哪里有？2016-08-28 -
華貿(mào)公寓 地址：北京市朝陽區(qū)建國路89號(hào)西門 青年公寓 地址：北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路34 匯園公寓 地址：北京市朝陽區(qū)北辰東路8號(hào)院15
來自北京公寓式住宅哪處的好？2016-01-17
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