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商品房公積金貸款流程
1.征信 到公積金管理中心填寫2個表格(公積金貸款申請表，還有個人征信情況表)， 不明白的可以問服務(wù)臺
2.初審
需要材料：1夫妻雙方身份證復印件(1)(1+3張)
2戶口本首頁，本人頁，配偶頁復印件1份(2)(1+2張) 3結(jié)婚證復印件1份(未婚的需要開單身證明及復印件1份，一個月內(nèi)有效)(1+2) 4商品房買賣合同(備案合同)(5)(3份)
5新建商品房門牌號(新樓門審批表)(6)(復印件)(2份) 6新建商品房預售許可(7)(復印件)(2份)
7預告登記證(無房屋預告登記證明的，需提供預購商品房預告和商品
房抵押權(quán)預告登記申請書原件1份、開發(fā)公司提供的委托書原件1份，必須要蓋章法人章和開發(fā)商的公司章。 (8)
8.征信時所填寫的2個表格
9商品房地產(chǎn)交易稅收申報表原件及復印件1份(10)(1+1)
3.復審及簽個人住房公積金借款合同
需要材料：1公積金聯(lián)名卡(4)(必須已經(jīng)激活且自己設(shè)置好密碼,然后填寫一些借款合同，反正是一頓簽名和按手印。
4.辦理擔保
所需材料： 1.借款人身份證復印件各2份
2.婚姻證明復印件一份(或單身證明)
3.戶口本首頁、借款人頁及共有人頁復印件各一份
4.房屋預告登記證原件(無房屋預告登記證明的，需提供預購商品房預告和商品房抵押權(quán)預告登記申請書原件1份、開發(fā)公司提供的委托書原件1份 )
5.商品房買賣備案合同原件2份
6.商品房全額發(fā)票或首付款發(fā)票復印件1份(9)(1+1)
7.維修基金第三聯(lián)(背面貼銀行小票)復印件一份(11_1)(1+1) 8.契稅收據(jù)及契稅身邊表復印件1份(11_2)(1+1) 9.新樓門牌審批表復印件1份
5等短信取借據(jù)
6還款
個人住房公積金貸款買房的流程?：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔保手續(xù)：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份(在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫)。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復印件。
上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時到場。
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1、提出申請：借款人持相關(guān)貸款資料向公積金中心提出貸款申請; 2、業(yè)務(wù)受理：中心受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復審查結(jié)果; 3、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人到受托銀行簽訂借
來自購買商品房公積金貸款如何使用2016-06-13 -
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款
來自商品房公積金貸款利率計算是怎么算的？2017-05-15 -
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件： 1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款; 3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸
來自商品房可以用公積金貸款嗎2016-02-17 -
所有的商品房都可以辦理公積金貸款,除非開發(fā)商的資質(zhì)太差,或者公積金管理中心沒有將其定為受托銀行.現(xiàn)在仍在正常繳納公積金，且連續(xù)繳納滿6個月，買房貸款可以用公積金貸款，享受公積金貸款的利率，比商貸低很多 買房后獲得房產(chǎn)證
來自知道的說說商品房可以公積金貸款嗎？2016-10-03 -
可以，備案時不需要交納契稅和維修基金，等相關(guān)部門審核后認為你的條件可以辦理公積金貸款，到那時在交契稅和維修基金辦理他證遞交給公積金管理處，放貸款 以下是辦理公積金貸款程序 公積金貸款額度是公積金帳戶余額*8，夫妻
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