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商品房買賣合同是否有效跟備案登記沒有關系。沒有備案登記，只要雙方簽字蓋章，符合法律的規(guī)定就是有效的。如果是真實意思表示、且沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的情形的，一般就有效。
房產證和國土證是獨立的，目前房產證有效期是無限的，而國土最長為70年；意思就是房子永遠是你的，70年土地使用年限到了，要給國家繳錢。合同生效時間一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效；當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
如果是房地產分離出賣，合同無效。
主要有以下七種：
1、房產、地產分別轉讓，合同無效。
2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。
3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。
4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。
5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。
7、非法轉讓，合同無效。
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商品房買賣合同有效期；房屋買賣合同如果涉及物權請求權，則沒有時效的限制；如果涉及解除合同，返還購房款，則應該在符合解除條件后兩年內提出。產證和國土證是獨立的，目前單獨房產證隨身有效期是無限的，而國土最長為70年；意思就是
來自知道的說下商品房買賣合同有效期是多久？2016-06-17 -
對商品房預售合同的效力問題，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關領導對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作
來自商品房買賣合同有效條件是什么？2015-10-05 -
《商品房銷售管理規(guī)定》的要求,商品房在銷售時,房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同.在商品房買賣合同,雙方應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(
來自新的商品房買賣合同有沒有2017-12-01 -
商品房買賣合同無效的情形： (一)房屋與土地分開轉讓的，(現(xiàn)實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓) 法律規(guī)定： 《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》(建設部頒布實施)的第三條規(guī)定：“城市房屋的產權與
來自無效商品房買賣合同有哪些形式？2017-06-28 -
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的
來自商品房預售合同商品房買賣合同有什么差別？2017-09-19
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