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1看你所在地是否在城鎮規劃區內，如果是，會有麻煩。需要有規劃手續，申請后也不一定能批準！如果不是，在原地建房應該沒有誰管，最多鄉鎮土地所會收費。
2如果你想辦理房產證的話，需要到縣級城建或房管部門聯系，具體的要看你們當地的規定要求；
3一般是不可以，因為子女已入城市戶口，可能政策上不允許。
總的說：你做好找個在鄉鎮、市縣的熟人，到土地、城建、房管機關問問，了解當地的具體規定。
你好，這個的話你可以看看以下的介紹
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
(二)房屋坐落變更的；
(三)房屋面積增加或者減少的；
(四)同一所有權人分割、合并房屋的；
(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)集體所有建設用地使用權證明；
(五)主債權合同和抵押合同；
(六)其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。
手續有： 1、帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建到達房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合風格規劃的批準，發給建房(翻建)許可證；2、有了建房許可證后，就可以準備材料開工了；但還要注意：開工時需要建房辦工作人員現場驗線，之后，可以放心的建造新房了！
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你好，買地建房，首先得辦下土地使用權證，交土地契稅，然后辦規劃許可證，建設許可證，開通水電，沒有地下室或地下室不合標的還得交納人防費，房子建好后還得通過驗收，最后才能辦房產證。當然，如果是鄉村自建房的，手續就沒這么復雜了
來自農村買地建房有哪些手續2015-05-08 -
農村的地是不能買賣的，但是你可以去買房子，那樣宅地的使用權也就隨著房子產權的轉移而轉移到你手里了． 你想自己去買的話，應該是不允許的，因為你不是農村村集體的成員，所以不能擁有集體土地的使用權的．
來自農村買地建房有些啥手續2017-07-24 -
土地使用證、規劃建設許可證
來自農村自建房需要哪些手續2014-08-27 -
先帶著身份證和戶口本找村委會申請建房批準后出具證明、帶著該證明和身份證明到當地建房辦公事審批建房許可證，審批后獲得建房許可證，之后就可以合法建設了！
來自農村建房手續需要哪些?2015-08-13 -
一、農村村民一戶只能有一處宅基地。 農村建房（申請宅基地），應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請。經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建
來自農村建房需要哪些手續2015-05-08
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